开局不利，2021年南充土拍下半场有点冷。
原定于7月20日（今日）举行拍卖的南充下中坝2宗约261亩土地因报名人数不足而取消拍卖。6月底南充市公共资源交易中心挂出土地拍卖讯息，我们随即对将出让的地块进行了详细的分析。从地段、交通、配套、居住环境的角度来研判，许久未供地的下中坝或许会迎来一波楼市小高潮。然而，事与愿违。
出让地块指标：
取消拍卖地块详细位置：
发展多年的下中坝，已有万科、上河湾、春风紫金港等优质楼盘交付入住，片区内拥有坚实的人口基础，也直接促进着下中坝各类配套设施的建设的提升。
然而，本次土地取消拍卖。我们猜测：一方面，南充楼市已逐渐趋于饱和，虽然成交量保持稳定，但成交均价难以提升，内卷较为严重，市场对价格非常敏感，房开企业对市场信心不足。另一方面，本次拍卖的两宗地块面积都较大，一宗107亩，一宗154亩，起拍楼面价1977-2039元/平。对于房企来说，资金占有率太高了，对标当前价格敏感型“以价换量”的刚需市场，开发风险较大。或许，小地块更受市场欢迎。
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