2月25日，南充公共资源交易中心发布了牛年也是2021年首场土拍信息公告。本次公告了6宗土地出让信息，出让总面积265.71亩。

出让时间：2021年3月18日上午9:30

拍卖地点：南充市涪江路政务中心一楼八角会议室

值得注意的是，本次除物流园地块外，其他都不足55亩，龙门地块仅6.7亩。那么这次推出的地块规划指标如何？地理位置在哪儿？咱们抢“鲜”看起来——

第一宗地：江东新区7.7亩小地块

高坪区江东新区片区C-2-5号地块位于江东大道东侧，地块周边分布着天来大酒店、奥特莱斯等高坪区标志性建筑，地理位置非常好。但该地块占地不足8亩，容积率仅2.0，可修建面积非常有限。

价格方面，该地块起拍价393万/亩，是本批次地块中的最高价。值得参考的是地块紧邻的优品道·曦岸峯景项目，该项目地块当时的成交单价是711万/亩，楼面价4266元/㎡，受限于自身规划，C-2-5号地块估计难以追平曦岸峯景的高价，但仍然值得期待。

第二宗地：高坪龙门6.8亩地块

高坪区龙门片区Ad-5-4(a)号地块位于龙门金龙大道西侧，距离高坪中心城区相对较远，占地面积仅6.75亩，容积率仅1.8，可建面积非常小。无论是从地理位置还是从规划指标上看，这宗地对于主城区的南充人来说都不甚理想。

第三宗地：高坪都京工业园40亩地块

都京工业园片区Af-1-4号地块位于佳合丝绸公司东侧。都京片区近两年大力发展以丝绸文化为主题的近郊旅游项目，受到不少南充人关注，同时随着嘉陵江七桥的通车，来往三区的交通条件也的得到了极大的改善。此前，阳光大地集团已经作为开发都京的先锋，打造了凤栖澜湾项目，对于这块新地，大家觉得阳光会再次出手吗？

第四宗地：高坪小龙33亩地块

小龙片区GXBb-1-2号地块位于江东北路东侧，正对南充职业技术学院。整体上看，这宗地块交通条件较好，缺点是区域正处于发展初期，周边环境、大型商超配套相对较弱。

第五宗地：高坪物流园126亩地块

物流园片区Ab-2-2号地块位于物流园片区阳光中心城二区北侧。物流园片近两年发展势头较好，是高坪区继江东新区二期后大力发展的新城区，土地资源充足，新建项目林立，前景可期。

物流园地块位于阳光中心城二期北侧，中心城二期占地180亩，规划住户3406户，地块2019年的成交楼面价1506元/m²，作为2020年的南充销冠楼盘，去年成交了3158套，基本已进入尾盘销售阶段，全年销售均价5779元/m²。

本次126亩地块入市，起拍楼面价1590元/m²，起拍就已超过当年的成交价，最终成交情况如何，我们拭目以待。

第六宗地：嘉陵主城52亩地块

嘉陵主城52亩地块毗邻铁投锦绣澜庭和蓝润春风林语，作为嘉陵成熟地段，我们来对比下该区域的几个在售楼盘。

52亩地块，面积刚刚好，占据嘉陵主城位置，周边新房销售环境还算成熟，本次起拍楼面价1860元/m²，该宗地块报名人数应该会比较多。

最近土地圈最重磅的消息必然是：22个重点城市土地供应两集中，每年供地不超过3次！

重点城市主要集中在一线、新一线及热门二线城市，土地集中出让，更有利于大房企、国企等优质企业，中小房企的生存空间将进一步压缩。那是否意味着这部分企业将会往三四线城市下沉，后续如何，我们持续关注。