乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
天誉合府位于嘉陵区嘉陵区春江路一段,人生至合 镜鉴千年南充
【项目亮点】
1、项目价格为6400元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积138.2~153.7㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于嘉陵新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积73333㎡;建筑面积150000㎡;总共688户;建筑类型包括叠拼、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为四川天誉物业管理有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
A1户型-四居室-建面约138.2㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约138.2㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为。
户型方正南北通透,10米以上超大阳台提升生活质量,7米横厅绝佳采景采光。
C2户型-四居室-建面约153.7㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面约153.7㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为。
双动线设计,双套房设计,均含独立卫浴衣帽间,9.3米开间阔景阳台,7.2米横厅,采光采景俱佳。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是春江路一段(公交站), 与楼盘直线距离为78米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是南湖天悦幼儿园,距离楼盘299米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是南充市中心医院(嘉陵院区)-大楼,距离楼盘619米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有13个大型超市,最近的是馨悦超市(南湖·凯旋广场店),距离楼盘161米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含138.2~153.7㎡,价格约6400元/㎡,适合意向定居嘉陵的刚改、改善购房人群
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