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8月份，一向被看作是“金九银十”的前奏。为争取市场份额，南充各大楼盘低折扣营销模式轮翻上阵，顺庆热门区域部分楼盘开启5字头任选模式，竞争趋于白热化。8月的南充楼市，可谓厮杀惨烈。具体表现如何，请看8月数据报告：

8月1日—8月31日南充主城区

住宅供应2246套，成交2907套

供应面积21.76万m²，成交面积30.02万m²

成交金额17.59亿，成交均价5860元/m²

01、土地市场表现：顺庆冷门区域上新299亩土地

8月17日，顺庆区推出了位于西河片区的天生桥村T-1、T-2地块，定于9月1日进行拍卖。8月无土地成交。

02、供应方面：三区失衡，嘉陵供货1328套，顺庆仅138

○●主城新增住宅供应2246套，新增面积21.76万m²

近一年南充主城区新房住宅预售走势：

8月，南充主城区新增房源2388套，新增面积23.51万m²。其中，新增住宅2246套，环比增加10%；新增住宅面积约21.76万m²，环比增加15%。

主城三区新增住宅较上月增加了205套。其中嘉陵区新增房源最多，阳光·书香九里首次开盘，3栋共894套房源入市，供货量占比整个嘉陵区的67%。

03、成交方面：以价换量，成交均价跌至5860元/m²

○●南充主城区新房住宅成交以价换量

8月，南充主城区住宅成交2907套，环比增加19%；成交面积30.02万m²，成交金额17.59亿，成交均价跌至5860元/m²，难以想象，跌回到2017年的水平。

主城区近一年新房住宅成交走势：

8月，住宅成交以价换量，成交量较上月增加了475套，但价格却跌破6千，较上月跌了623元/㎡。主要原因在于恒大四个楼盘892套房源集中备案，低价房源拉低了整体成交均价。其中，顺庆区恒大华府4991元/㎡的价格，把市场搅得天翻地覆。

○●三区对比，高坪基本供需持平，顺庆需要补仓

8月，顺庆区住宅成交996套，高坪区成交1048套，嘉陵区成交863套，相对上月来说数量都比较稳定。

8月顺庆住宅仅供应了138套，而成交量却高达996套，区域以去库存为主。而高坪区仍然是成交量的当红炸子鸡，嘉陵区则存货充足。

2021年1-8月，南充主城三区新增住宅供应面积221.86万方，新增套数23574套；新房住宅成交面积261.8万方，成交套数27152套。面积供求比0.85，套数供求比0.87，整体市场表现供不应求。

1-8月顺庆区供求关系走势：

前八月，南充顺庆区新增住宅供应面积68.26万方，新增套数6964套；新房住宅成交面积92.67万方，成交套数9477套。面积供求比0.74，整体市场供不应求。

1-8月高坪区供求关系走势：

前八月，南充高坪区新增住宅供应面积90.87万方，新增套数9947套；新房住宅成交面积94.46万方，成交套数10155套。面积供求比0.96，整体市场供需基本持平。

1-8月嘉陵区供求关系走势：

前八月，南充嘉陵区新增住宅供应面积62.73万方，新增套数6663套；新房住宅成交面积74.67万方，成交套数7520套。面积供求比0.84，整体市场供不应求。

价格方面：三区住宅成交均价除高坪小幅上涨外，顺庆区呈现断崖式下跌，成交均价首次与高坪价格线相交，低于高坪均价，嘉陵区也比上月下跌494元/m²。

究其原因，顺庆恒大华府集中备案，抢占了顺庆大部分市场份额，而高坪和嘉陵本身成交均价相对较低，恒大低价盘份额不具备绝对优势。

04、业绩榜单：恒大以5.59亿的成交金额排名第一

为降负债回现金，恒大开启了全国范围内的甩货模式，南充四个楼盘首当其冲，这也是恒大首次跻身月度业绩榜单榜首。阳光大地以690套的成绩位列第二位，它的表现也是相当优异的，甩第三名鸿通整整2.35亿。

8月南充典型房企业绩TOP榜单：

从榜单来看，位列第六的信智也是流量小生，凭借信智城一个楼盘多次跻身榜单。而排名第五的碧桂园则显得有点发力不足，南充主城3个楼盘总成交量仅93套。

8月南充三区住宅成交TOP榜单：

从排行榜来看，恒大华府4991元/m²的价格太具有优势了，8月以484套的成绩排名第一。阳光江东首席仍然是流量红盘，自开盘以来成交量就没跌出过前三。位于嘉陵文峰新城的阳光书香九里首开表现也相当不错，首开卖了145套。

从上榜楼盘成交均价来看，四字头楼盘有3个，五字头楼盘有4个，低价成了8月南充楼市“跨不过去的坎”，还好有一个鸿通文德中央大境末位阵场。

8月，南充楼市又一次用成交量体现了它的市场容积。为数不多的几个楼盘用低价撑起了整个市场的成交量，繁荣背后却是更多楼盘的惨淡经营。

持续降价，不是良性循环。