进入2021年以来，中央和地方密集出台调控政策，全国房地产市场呈现降温趋势，新房、二手房价格涨幅持续收窄，商品房成交规模明显下降，土地市场热度亦迅速下滑。
大势之下，南充楼市前三季度的表现究竟如何？接下来我们就通过数据来做一个复盘。
土地市场
首先，先来看看土地市场的表现。
前三季度，南充土地市场共成交居住用地13宗，其中顺庆区4宗，高坪区7宗，嘉陵区2宗。对比去年土地成交成绩来看，今年南充土地市场十分冷淡。
目前，南充今年出让的13宗土地，已有6个项目已经公布了项目名称，其中碧桂园·玖玺台已经拿到了预售许可证。
不难看出，各房地产开发企业在政策大环境下，拿地策略变得更加保守。
新房供应
南充主城区前三季度新增房源41940套，其中新增住宅为28332套，合计面积265.92万㎡。以下是三区新房上市情况：
1-9月，高坪成为南充楼市最大的“供货地”，共计上市商品房11527套，大量的新房源上市也是高坪区楼盘常登住宅成交销量榜的原因之一。
新房成交
前三季度南充主城区共成交住宅29185套，面积约281.5万㎡，总成交金额180.48亿元，成交均价约为6410元/㎡。
高坪依旧是三区中卖的最好的，为11215套。顺庆区以城市配套完备的优势，成交均价在三区中拔高，为7177元/㎡。
从1-9月分别的成交情况来看，2月份由于返乡置业的大潮，成交量最高，为6238套。成交均价最高出现在5月，达到了6792元/㎡。截止目前，南充今年还未出现过7000元/㎡以上的成交均价。
第四季度展望
从目前南充楼市已拍出土地的开发情况来看，大量已公布案名的项目都即将取得预售许可，第四季度的南充楼市有可能会注入一大波新鲜血液，迎接年底到来的返乡置业潮。
而四季度的大环境，房地产金融监管仍将偏严，加速销售回款仍是各房企的首要任务，市场竞争将更趋激烈。
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