暮春醉五月!大家好,又到一月一度楼市市场报告时,4月南充楼市表现如何?请看南充楼市四月数据报告:
4月1日—4月30日南充主城区
住宅供应5350套,成交2695套
供应面积49.51万m²,成交面积25.51万m²
成交金额16.88亿,成交均价6614元/m²
1、土地市场:4月南充拟出让6宗约663亩土地,无成交
原定于4月9日拍卖的嘉陵凤棲新城片区Dg-4-4号地块因报名人数不足取消出让,因此4月无商住用地成交。
4月,南充公共资源交易中心发布一则公告推出6宗地块。推出地块涉及面积约663亩,最高起拍楼面价3516元/m²,这些地块将在5月18日进行拍卖。出让地块主要集中在顺庆燕儿窝片区、高坪青松片区及嘉陵凤垭新城片区。
出让地块位置分布:
顺庆燕儿窝地块
顺庆高新地块
高坪青松地块
嘉陵凤垭新城地块
2、供应方面:4月开发企业推货量加大,新增房源7231套
○●主城区新增住宅供应5350套,新增面积49.51万m²
近一年南充主城区新房住宅预售走势:
2021年1-3月,南充楼市住宅供应量相对放缓,主要消耗去年第四季度推出的存货。4月,开发企业加大供货量,单月供货占1季度的66%,就全年来看也算供货小高峰。
不过即将进入淡季,下月供货可能会大幅下降。
4月南充住宅预售top10榜单:
蓝润春风屿湖、阳光江东首席、鸿通桃李清华二期、文景雅苑均为全新项目入市,新项目集中供应引发关注。
3、成交方面:新房住宅成交2695套,房价已连续三月上涨
○●南充主城区新房住宅成交量跌价涨
4月,南充主城区住宅成交2695套,成交面积25.51万m²,成交金额16.88亿,成交均价6614元/m²,成交均价比上月上涨27元/m²,已连续三月上涨。
主城区近一年新房住宅成交走势:
“金三”开了个好头,“银四”却晚节不保,4月住宅成交量大幅下跌,虽然成交价格小幅上涨,整体均价仍处于全年较低水平。
○●三区对比,三区鄙视链极为清晰明了
4月,从三区成交情况来看,高坪区成交量居三区首位,成交住宅1205套;顺庆区紧随其后,成交913套;嘉陵区成交577套,位居第三。
从成交均价来看,三区均价均出现上浮,顺庆区成交均价约7273元/m²,环比上升1.2%;高坪区均价约6412元/m²,环比上升0.91%;嘉陵区均价约5839元/m²,环比上升1.83%。
从走势图来看,南充三区价格链非常清晰明了,顶端的顺庆长年7字头霸首,行情好的时候能突破8千;高坪则以稳定的6字头拉锯千年老二;而嘉陵则是最不稳定的,我们暂且叫它“价值洼地”,期待5月成交均价突破6k。
4、业绩榜单:阳光、鸿通、蓝润占据前三
4月房企销售业绩****0当中,阳光大地和鸿通仍然连续位居榜一、榜二,蓝润地产位列第三。从业绩榜单来看,榜二、榜三成交金额的差距已经很大了,阳光和鸿通连续性占领大部分市场份额,这跟两家房企的土地储备关系重大,多项目同时在售的优势不言而喻。
4月南充房企业绩****0榜单:
4月南充三区住宅成交****0榜单:
4月,单盘销量破百的项目仅3个:阳光江东首席、鸿通桃李清华和阳光临江邸,5字头楼盘就有两个,不难看出,南充楼市的刚需属性依然明显。
阳光江东首席无疑是4月的明星项目,但首开去化率也只有43%,市场竞争激烈。
4月南充顺庆区住宅成交****0榜单:
4月,顺庆区热销区域主要集中在潆华大道沿线、金融大道以及荆溪。参照区位,敏捷星汇源著和鸿通翡翠城的价格优势凸出,购房者可多加关注。
4月南充高坪区住宅成交****0榜单:
4月,高坪楼市热销区域主要集中在高坪南高旁以及江东大道沿线。上榜楼盘中除海伦堡和明信楼盘外,基本全是刚需盘。
4月南充嘉陵区住宅成交****0榜单:
得益于成熟生活配套,嘉陵主城仍然是嘉陵房价最高的区域,铁投锦绣澜庭、未来城两个项目成交均价保持7k高位,其余上榜楼盘都以低价为主。
开年以来,南充房价连续上涨,但随着传统淡季的来临,楼市还能保持涨势吗?我们拭目以待。
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