正文

2020年南充楼市年终终结，我们花费了大量精力与时间整理，所呈现的报告会涉及到更多的细节。无论是对于在南充发展的地产专业人士，还是对想在南充买房的朋友们，这都是一份非常有用的报告。

住宅市场篇整体概览：

2020年南充主城区（含顺庆、高坪、嘉陵）供应住宅面积513.28万㎡，环比增长11.14%。住宅供应套数55655套，环比增长18.61%。

住宅成交面积430.77万㎡ ，环比上涨21.43%。住宅成交套数44061套，环比上涨20.87%。

住宅成交总金额293.97亿元，环比上涨17.62%。均价6821元/㎡，环比下降3.19%。

2020年，住宅供应、成交两项创下历史新高，均价小幅下跌，市场以价换量。

2020年南充全市超4.4万人买房，对比十年前3880元/m²的房价，全年房价6821元/m²，涨幅不足一倍，南充人购房压力相对较小。

01.南充全年住宅供应513万方，成交431万方

全年供应住宅套数55655套，面积513.28万方，创下历史新高，513万方封顶南充历史供应。

2020年月均供应量4637套,月均成交3671套，月均供销比1.26。

1月、12月接近春节，开发商铆足劲保证供货，但由于1月受疫情突发影响，成交只有供应量的3成，2月出现断崖式下跌。得益于3月南充发布房产补贴新政出台，4、5两月均是供销高点。

从成交走势来看，2020年南充主城区住宅均价基本遵循了“销量低房价降，销量高房价回升”的规律，5月成交均价为全年最高点，约为7049元/㎡，2月为全年最低点，约为6581元/㎡。全年成交均价对比2019年，每平米便宜224元。

02.接近2万南充人安家高坪，顺庆仅1.2万

2020年南充主城区住宅成交区域分布：

高坪以19171套的成绩领跑南充楼市，销售占比43.5%。主力支撑楼盘主要集中在江东新区二期以及会展新城片区。顺庆销量位居第二，成交12992套，销售占比29.5%。嘉陵全年成交11898套，占比27%，与顺庆差距不大。

2020年安家高坪的人已远远超过顺庆，对于南充人来说，三区地域认知的差异越来越小。但城市向北发展的主旋律是不变的，城北住宅市场远远好于城南。

03.复盘全年销售破千的单盘，高容低总价是标配

如果把60-90m²定义为刚需、90-130m²定义为刚改、130-180m²定义为改善，180+定义为终改！那么如何去定义南充购房客群？

我们来复盘下2020单盘销售破1000套的楼盘都有些什么吸引人的特质：

全年成交top10榜单中，排第十的碧桂园原树缇香全年销售992套（差8套破1000），所以我们把top10全部纳入单盘破1000的项目，其中鸿通翡翠城、鸿通公园1988两个项目都是同一区域的多地块同时售卖，在这里不详细介绍。

10个榜单项目全年成交17240套，占比接近40%。这40%的南充人都在哪儿买房呢？

顺庆热点占位火车北站、金融大道、顺庆南高，分布较为均衡。

高坪热点占位江东大道二期、会展新城片区，集中度较高，属于强势发展板块。

嘉陵热点占位南湖、文峰，白鹭洲以低价冲量，而天誉锦樾由于抓住了最佳入市时间，占有一定市场份额。

最后我们对比了****0榜单的基本参数，发现了一些头部大盘必备素质，以此来窥一下市场买单缘由。

1、头部流量大盘必须得是千户级以上的楼盘，供货节奏快，榜单中甚至出现了阳光江山公园城和信智城等5000户以上超级大盘。

2、上榜楼盘除碧桂园原树缇香以外，都是主打容积率在2.5以上的高层项目，超级大盘的容积率更是高达3.5。

3、主力销售面积区间80-128m²，刚需、刚改占位，主力销售以刚需为主。

高容积率、超级大盘、刚需面积、低总价仍然主导着2020的南充住宅市场。

04.2020南充房企销售业绩排行榜及重点企业解析

2020年初在疫情影响下，南充房地产市场开局遇冷，随着疫情影响的消退以及政府补贴市场的出台，住宅市场实现稳步复苏，全年呈现“下跌-翻转-回调-翘尾”的“W”成交结构。

宅地市场虽然供需双降，但规模仍在，成交均价稳中有降，这都为未来一段时间市场的发展打下了良好的基础。详情见《大江东去2020：南充土拍市场复盘》

2020南充房企销售业绩排行榜及重点企业解析

阳光大地以60.3亿元荣膺销售金额排行榜的榜首。作为南充头部房企，11182套的销售数据意味着在整个2020年每4个南充买房人中就有一个买了阳光的房子，这一数值在2019年是“3”，市场扩容的前提下，阳光大地的销售份额被稀释了一部分。

作为2020年的主力贡献楼盘，阳光中心城二期、阳光江山公园城、阳光白鹭洲一期基本已进入尾盘阶段。在前篇土拍报道中，我们有讲到2020年阳光新增宅地1017亩,这些土地在2021年已经或者即将陆续亮相，阳光书香苑、阳光书香九里、阳光白鹭洲二期、阳光临江邸、阳光江东首席、阳光璀璨江月、阳光云景台都在路上了，2021年将会是阳光持续稳定爆发的另一年。

南充另一头部房企鸿通地产，1-12月在南充销售金额44.47亿元，排名第二。南充也是鸿通重点布局的市场，在南充三区有多盘发售。除了嘉陵区的鸿通富春山居销售量不佳外，其他楼盘的销售表现在各区域内都可圈可点。但整个2020年鸿通地产南充宅地仅新增434亩，2021年在存量去化的同时，也会趋于更稳定保守的路线。

天誉地产，自2018年收购嘉陵春风地块开发天誉合府以来，又快速布局高坪和顺庆。开发的天誉合府以改善为主，定位的偏差导致成交量一直不理想。但依靠高坪的天誉珑城、嘉陵的天誉锦樾，一举爆发，1-12月在南充销售金额20.99亿元，排名第五。2021年位于顺庆的天誉阅江府、天誉栖山府、天誉原著无疑是天誉地产在南充的三个主力销售项目。

科华地产，一家来自达州渠县的地产开发商，2019年首进南充以838万/亩的价格摘得南门坝30亩地块开发科华熙和公馆，之后又相继开发了云玺台一二期、科华北辰天璞。1-12月在南充销售金额11.07亿元，排名第七。短短两年时间就快速跻身南充地产十强，这跟科华楼盘择址息息相关。无论是南充CBD南门坝，还是荆溪的云玺台以及火车北站旁的北辰天璞，要么地段绝佳、要么背靠学校和火车站流量。

无论是棚改货币化的催动，还是人口回流的刺激，抑或是返乡置业的趋势，在过去的几年，南充在四川地级市中算当之无愧的楼市主角。

2021开年以来，一线、环一线城市置业热度提升，三四线城市棚改叫停、房地产信贷资金收紧。少了政策红利的支持，置业热度重回省城，2021年的南充楼市一定是在摸索中稳步前行。

回到开头，南充房价十年涨幅不到1倍，关于买房这事，小助手温馨提醒：按需理性买房，可适当规划家庭生命周期住房需要，在刚需为王的市场环境中不要太迷信低价房，在价格基础上可适当考虑居住舒适度。