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前几天我们才出了一期9月的数据报告：《金九爽“约”，成交量创全年新低！》。数据显示，9月仅成交了2026套房子。这给传统的“金九银十”小节点泼了一盆冷水，各大房企纷纷备足了货量，也都加大了营销力度，但成交确实令人大跌眼镜。

从推盘力度来讲，基本是老盘加推，仅碧桂园玖玺台一个全新盘入市开售，部分工程进度已符合预售条件的楼盘如万为融信翡翠御府、琨洲康谷未来仍处于观望状态。

从优惠力度来讲，南充三区范围内，四千开头的楼盘多达10多个。碧桂园多个楼盘低价促销，鸿通多个楼盘甚至打出低于市场平均价且通选的广告。以往的低价促销顶多以特价房源博得眼球，现如今“通选”随处可见，看来房企对现金流的诉求还是非常巨大的，都想在小节点摘取尽可能多的果实。

一方面，下中坝、荆溪两块优质土地连续因报名人数不足而取消拍卖，部分楼盘宁愿“养”盘也不愿意开盘，房开企业对市场信心严重不足。

另一方面，各大楼盘必须在小节点立下各种军令状，毕竟国庆长假一过就只能静待返乡置业，谁知道今年的返乡置业会不会凉？所以市场出现了众多的“低价”盘以及“通选”盘。

客观来讲，刚需一族在这个节点入手是一个很好的选择。选择什么样的楼盘，我们在之前的文章讲过，一定要“稳”，而不是过度追求低价。稳的前提是对南充各大楼盘有一个通盘的了解，小助手整理了10月最新房价地图，供大家参考！

顺庆区

顺庆共27个热门楼盘在售，销售均价：4991-10579元/m²。低价盘以恒大华府4991元/m²为代表，对于恒大楼盘建议敬而远之，南充几个恒大盘除了华府少量楼栋还在修，其余楼盘全部停工。几个高价盘如天空之城、凤凰台等价格还是很坚挺的，时不时会推出一些特价房源。

前不久，碧桂园开了个高管会议，要求全年8000亿目标誓保，从上传下达的执行力来讲，全南充碧桂园楼盘通通降价促销，动作还是很迅速的。

顺庆区有2个碧桂园楼盘在售，一个位于金融大道的西江月成交均价6295元/m²，相比于竞品鸿通公园1988五字头来讲价格稍微逊色，但同周边另外几个竞品如悦城、鸿通九熙府等还是有一点价格优势的，毕竟品牌势能明显。

另一个则是位于金鱼岭路的碧桂园凤栖阁，装修房7904元/m²,在主城区来讲还是非常有吸引力的，不过这价格的房源面积不小总价不低。对于改善需求的朋友，值得一看。

顺庆另外一个值得关注的楼盘我得说说敏捷星汇源著了，位置在潆华中路欧香小镇对面，毗邻顺庆另一红盘鸿通文德中央大境，两个楼盘的位置都相当不错，但敏捷5652元/m²的价格还是惊呆了我，毕竟开盘时要卖7K。

从三区对比来讲，顺庆区的房子仍然是最贵的。刚需改善楼盘应有尽有，偏改善的客户可以考虑白土坝、南门坝。得益于大部分楼盘的降价促销，全南充的刚需客户都能将顺庆纳入买房考虑区域了。

高坪区

高坪区一共24个热门楼盘在售，销售均价：4839-9944元/m²。四字头楼盘有三个，分别是泽科凌云御府、阳光临江邸和鸿通蓝湾半岛（即鸿通桃李清华二期）。高价盘仍然是两个改善楼盘：明信水印长滩和优品道曦岸峰景。

9月份整个高坪区卖了超南充主城三区一半多的房子，销量取决于价格，大部分楼盘以价换量保证了热度，沿江东大道多了很多5字头楼盘，如中南原山、阳光龙湾生态城、江宇名都，降价幅度超过一千。

但最让人惊喜的还是位于望城坡的首开新盘碧桂园玖玺台，成交均价5791元/m², 低海伦堡半山樾近1100元/m²。该楼盘的最大亮点在于容积率低，居住舒适度更强，对比江东大道一众高密楼盘还是很值得推荐的。

此外，10月阳光大地两个全新盘入市：主打改善的阳光云景台以及距离上中坝大桥更近的阳光璀璨江月，为江东大道的购房者带来了更多可选项。

1、阳光·璀璨江山：即将开盘

项目位于南充市高坪区江东大道（江东帝景二期旁），占地118亩，容积率3.1，建筑物共 19 幢，规划住户2613户。

2、阳光云景台：10月1日项目接待中心开放

项目位于江东新区，临近会展中心及将军路嘉陵江大桥，总占地约91亩，总规划用地面积约60833㎡，共计建设住宅1588户，产品为高层住宅+别墅，总层数为26层、23层、2层，高层住宅梯户比为2T6户和2T5户。

嘉陵区

嘉陵共23个热门楼盘在售，销售均价：4508-8318元/m²。嘉陵房价最硬挺的区域非嘉陵主城莫属，文德蓝光未来城、铁投锦绣澜庭机本维持在7K+。房价便宜的区域也很稳定的保持在文峰新城，且4字头楼盘增多，受“文峰南高校区暂停实施”的影响，房价更是一蹶不振。

本月，嘉陵区有7个四字头楼盘，分别是鸿通富春山居、远达凤栖大院、碧桂园天樾、金科集美嘉樾、蓝润城以及阳光书香九里。

即使没有南高的教育资源加持，文峰半岛仍然是南充江景资源绝佳的居住地，且房价也是全南充便宜的，对价格敏感的朋友不妨考虑一下。

嘉陵区的改善朋友，对别墅有需求的可以关注远达凤栖大院、碧桂园天樾、天誉合府三个项目，总价约120万起。

总的来说，上个月南充各区域销售业绩明显下降，去化周期明显延长。不过，这也是整个行业目前的普遍现状。

进入十月份，各大楼盘普遍启动大促，不少抄底的价格也吸引了不少购房者的到访，接下来还有不少新盘入市。购房选择面广，对于购房者来说是一个一个不错的购房时机。当然，越是这种时候，越需要擦亮眼睛，避开高危企业。