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当下南充楼市，能够一登场就赢得“满堂彩”的项目屈指可数。作为市场现象级的红盘作品，阳光·书香九里一开盘就是置业者、区域同行的关注焦点。

任何一个项目的热销从来都不是偶然，深究背后原因，地段、价格优势以及其产品力都是不可忽视的。

众多买房者一致青睐，书香九里到底有何过人之处？ 

首先，它的配套确实好，位于南高经开校区旁；二是它购入门槛低，主力户型78-96㎡，总价最低约36.8万就能拿下三房。“南高加持+准入门槛低”，这对于南充刚需一族以及投资客群来讲，太具有吸引力了。

那项目具体表现如何？到底是否值得入手呢？以下是我给大家带来的阳光·书香九里踩盘报告。

项目基本信息

楼盘名称：阳光·书香九里

占地面积：约208亩

产品类型：26F高层，11F多层

容积率：2.5

绿地率：35%

总户数：3875户

停车位：4018个

面积区间：建面约78~96㎡

均价：总价36.8万起，均价4700-5200元/㎡

开发商：阳光大地

01.地段&配套

 名校资源+立体交通，全维鼎配兑现周期开启！

书香九里位于嘉陵区文峰大道三段与文冠路交汇处，家门口就有公交停靠站，紧邻南高经开校区，与之毗邻的阳光·书香苑已售罄。

 南高经开校区总用地约233亩，该校区共设置108个教学班，可容纳5400名学生。无论从校区建设还是教学规模来讲，经开校区的规模优势都是明显的。

 南高经开校区规划效果图

对于大家最关注的学校何时开建？南充市长短信平台于8月13日做出了最新回应：南高经开校区是全市“100件大事”之一，项目设计方案已通过市规委审定，相关前期工作正在有序加紧推进，计划年内开工建设！

南充市长短信平台回应

官方回应给了大家一个定心丸，而文峰新城建设另一利好消息接踵而至。

8月30日晚，都京港嘉陵江大桥延伸线各处出入口的施工挡板、隔离桩开始拆除。8月31日上午，七桥主桥、延长线全面贯通。

实景拍摄

随着延伸线通车，大量车辆在进出都京港嘉陵江大桥时将不再掉头、绕行，高坪与嘉陵通行更为方便，也标志着文峰片区发展的升级提速。

实景拍摄

随着一品江城、金科、蓝润部分房源的交付，文峰新城将陆续迎来大批业主的入住。作为一个新兴板块，它的配套已进入兑现周期。

02.产品&规划

 高层多层搭配，实用功能三房

阳光·书香九里占地面积约208亩，名副其实的大盘。地块方正，规划了高层和洋房区，一条中轴线将两种产品分割开来，互不干扰。

项目总平图

整个小区由12栋高层、13栋洋房组成，外挂1000m的独立商业配套。

从规划来看，整个小区对公共空间的打造颇为用心。高层区两个大中庭共打造了4700㎡阳光草坪，1200㎡运动健身场地、300㎡宠物乐园以及约1000㎡全龄儿童空间。务实的景观规划，符合小区客群定位。

项目效果图

而洋房区景观打造主要以花园和宅间乐园为主，辅以景观会客厅、社区共享厅，在功能上实现了与产品的衔接。

目前洋房尚未开始售卖，高层区1#、24#、25#在售，均为2梯6户配比，主力户型面积：78㎡、83㎡、87㎡，全是三房两卫，96㎡户型的楼栋还未开售。

我们来看看户型表现：

建面约78—83㎡三房两厅双卫

↓

装修示意图

这个户型有78㎡、83㎡两种选择，主要区别在于临街户型交付时封了阳台，取消阳台半赠送面积。户型方正，动静分区，为了兼顾功能性，餐客厅6.2米的进深保证了厨房5.1㎡的操作空间，以及主卧套房约16.28㎡的私密空间，这个户型的功能性可以说是做到了极致。此外，阳光·书香九里所有的户型都做了双卫设计，包括78㎡的户型，这在整个南充市场上来讲，都是稀缺的。

建面约83—87㎡三房两厅双卫

↓

装修示意图

87㎡的户型依然是三房双卫，但在空间尺度上增加了一定的面积，舒适度要强一些。

户型设计依然很务实：三房两卫、保证功能性、户型方正，无暗房。

（免责：本资料仅为要约邀请，不作为要约或者承诺，相关宣传内容不排除政府相关规划、规定等不可抗力因素而发生变化，最终以政府批准的文件及双方签订的商品房买卖合同及附件、补充协议为准。资料中的面积为预测面积，最终以相关部门实测面积为准。户型图中的装修、家具、电器、绿化等仅供参考示意，具体交付标准以双方签订的商品房买卖合同及附件、补充协议约定为准。本资料制作于2021年8月，开发商拥有修改的权利。）

03.价格&购买建议

买房既要看懂板块，更要选对进场时机。文峰新城作为一个新兴板块，早期购买的业主在交付时会有一定的生活不便。但等到它发展成为一个成熟板块，价格必定水涨船高。

总价36.8万起买三房，整体均价约4700-5200元/㎡，小面积段很好的控制了总价。

总的来说，该项目的第一大优势就是总价门槛较低，加上南高教育资源加持，区域配套逐渐兑现。对于预算不高的自住人群，以及投资人群，建议积极关注。