正文

最近，位于都尉路儿童公园对面的华雅财富城二期（或称华雅财富国际城、阳光城）竟然开始动工了，土方单位已进场作业。

二期现场施工图

从地图上看，华雅财富城位于嘉陵老城区，与南虹路商圈接轨，并且临近城市主干道都尉路，四通八达，建成之后能够连接全城，在嘉陵区就地段而言算得上是优等生。

华雅财富城项目位置

华雅财富城1期6栋楼已全部交付，而刚动工的则是一路之隔的华雅二期。

华雅财富城规划效果图

该项目由成都华雅房产开发有限公司开发（隶属华雅集团）开发，该公司创建于2000年，注册资金达1亿元，实力雄厚，涉猎广泛。在四川、云南、贵州等地都有该集团的项目，且深度辐射了大型商场、物流、建设、旅游开发、农业生态开发等高度细分行业。该集团在2012年挺进南充，号称要在南充建四十多万方的大型综合高端商住区。

有集团做背书、地段又好，这件事怎么看都靠谱。但诡谲的是，华雅集团在2010年已获批该地的使用权，但时隔11年才开始施工。而华雅一期从建造到投入使用的整个过程中，也充斥着各类维权、官司，鸡毛与狗血都撒了一地。

01.捂地11年：4.0容积率地块，成交楼面价仅904元/平

我们查询了相关资料：南充市国有建设用地使用权出让公告（南市土公（2010）5号），2010年对嘉陵区都尉路3号地块（原8741部队用地）国有建设用地使用权实施公开出让。

2010年该地使用权出让公告

同年的9月26日，成都华雅房地产开发有限公司拿下了这块地的使用权，但并没有立马动土，而是到了最近才开始修建。公文显示，当年的土地成交价单价约为241.2万/亩，总占地面积约为119.0235亩，容积率相当惊人，达到了4.0，楼面地价算下来才904元/平，价格相当便宜。当下市场，同区域的楼面地价已高达2000+。

2010年9月就被华雅集团拿下

02.华雅财富城一期：强行让业主接房，子弹同官司齐飞

2019年8月29日，华雅财富城下达一期交房通知书，文件明确表示“已具备交付条件，可正式办理交房手续”。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条规定，房地产开发项目的设计、施工必须符合国家的相关标准和规范；竣工后，经验收合格后，才能交付使用。

但入住的居民反应，他们在交房时并未看到验收合格的报告，小区的各项硬件设施如绿化、电梯等存在许多严重问题，与房地产公司最开始的规划宣传严重不符。

小区业主维权现场图

不仅如此，华雅集团在交房前还以交房通知书内容恐吓业主，如果逾期未到现场办理交房手续，即视同业主所购置的物业已经进行了实际交付，让许多业主强行“被交房”。直到2020年6月，华雅在不具备交房条件的情况下，仍然以电话、短信等方式催促业户办理交房手续。

而在2019年开年与业主达成的整改协议，开发商过了半年也没有任何响动。小区水电还是施工用的，地下室更是漏水灌水不停歇，交叉验证了开发商没有备案验收，并且对业主进行强制交房。

华雅一期业主维权现场图

通过爱企查查询，三名华雅财城的业主于2020年7月14日分别向南充市嘉陵区人民法院提请诉讼。在诉状中，他们表达了三点共同的需求：华雅未取得《竣工验收备案表》就告知业主交房；逾期交房，赔偿业主相应的违约金；要求按照商品房合同进行整改。

判决书查询

最后的审理结果为，华雅并未取得《竣工验收备案表》就告知业主交房这一行为在客观事实上是存在的，同时判令华雅向业主赔偿交房违约金并要求其必须取得《竣工验收备案表》。

与此同时，下场的并非只有业主，还有政府。2020年1月14日，南充市城市管理行政执法局关于“成都华雅房地产开发有限公司‘涉嫌建设工程未经竣工验收合格擅自投入使用一事”进行了行政处罚公示，并对其罚款3.4万元。

03.华雅二期：消耗掉的信任还能否重建？

伴随着“赔偿”与“整改”这两个词，华雅集团进驻南充收获一地鸡毛。消耗完市民的信任度后，此时的华雅财富城二期开始动工了。

搜索南充各大房地产官网，华雅集团打出的宣传是：华雅财富城为商住一体项目，采用临街商业围合住宅的方式修建，致力打造50万方以大型购物中心、儿童主题消费中心、品牌餐饮、酒店、休闲娱乐及KTV等为一体的繁华商业街区，演绎嘉陵城区新生活范本。

从规划图上来看，临街商业的确是宣传中的主力。在地理位置上，周围的配套设施都较为成熟，附近涵盖了多所学校（如南高、嘉陵一中等），妇幼保健院、武警医院等多重教育医疗资源。

时值2021年，从各种施工现场图来看，隔了11年这块土地终于开始动工了。但此前一期闹出的各种大无语事件，包括华雅集团开发商最后也没有给出实际的行动，都在极度损耗着购房者的信任。二期开工，能否刺激购买，还要打上一个大大的问号。