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在南充买房，江东大道是一个不得不看的区域。江东大道有多火，每月的单盘销售****0榜单中，该区域的项目总要占几个，刚过去的4月，阳光江东大道以315套的成交数据再次霸榜。

但是，仔细琢磨，整个江东大道的楼盘容积率基本都是2.5起，3.0的超级大盘也比比皆是，除了类似明信水印长摊等做了改善产品的楼盘在夹缝中艰难求生外，江东大道似乎也成了超高层、刚需的代言词。

想在江东大道城市江岸线旁买洋房？今天小助手带大家走进丰荣翡翠澜庭，实探这个被大多数人所忽略的项目。

项目基本信息

楼盘名称：丰荣·翡翠澜庭

占地面积：约10亩

产品类型：3栋6+1洋房（顶楼为跃层，其余为平层）

容积率：2.0

绿地率：30%

总户数：137

停车位：111个

交房时间：2022年5月31日

开发商：南充丰荣置业有限公司

#推售信息#

楼栋：1、2、3号楼全部取证

1#、3#：1梯4户

2#：2/3单元1梯2户，1单元1梯3户

产品面积：平层约78~105㎡，跃层约103~118㎡

价格：约7640元/㎡

01.地段 、江东大道成熟生活圈，生活非常便利 

翡翠澜庭位于高坪区江东大道江村街，天来写字楼斜对面，面向江村街，两边被浩然江东农贸市场和锦通紫薇花园夹击。

受限于地块面积，容积率2.0，项目仅规划了3栋6+1洋房，好在旁边临近翡翠澜庭的紫薇花园楼栋也是6层小洋房，所以基本面来讲不会受到高层建筑的遮挡影响。

就在今年3月18日的土拍上，翡翠澜庭的开发商南充丰荣以3030元／平米的楼面价再次斩获优品道曦岸峰景旁边约七亩袖珍地块。

这宗地由于距离翡翠澜庭较近，或将开发翡翠澜庭二期项目。

翡翠澜庭工地实拍

翡翠澜庭工地实拍

占位江东大道成熟生活圈，且打造的全是6+1真资格洋房，这在整个高坪来讲算是比较稀缺的。

02.配套：商业、教育、医疗配套一应俱全

既然身处江东大道成熟生活圈，拿得出手的配套也自然弱不了。

交通方面，毗邻江东大道，可经门口的三桥快速通达顺庆滨江大道，经望鹤路和阳春路也可以快速地通往高坪全区，可通达交通路网完善。

商业方面，项目旁边的高坪奥特莱斯就目前看来开业遥遥无期，但距离高坪人气最旺的王府井综合商场也就1.8公里远。

距离项目1.8公里远王府井实拍

项目旁边就是浩然江东农贸市场，可以说入住该小区日常生活算是非常便利了。

项目旁农贸市场实拍

医疗方面，距离项目一街之隔就是南充市第五人民医院，这是一所国家三级乙等综合医院。

项目旁第五人民医院实拍

教育方面，我翻阅了高坪2020年招生划片公告，该项目正读的学校为高坪七小江东校区，距离项目仅1.3公里，步行十多分钟。

从地段和配套来讲，翡翠澜庭的优势是显而易见的。占位高坪核心地段，享受区域内最好的生活配套。

当然，项目的缺点也是很明显的。受限于地块面积，不会有大盘的大气感，小区内的景观配套打造也会受到缩减。

03.产品规划：纯正6+1洋房设计，低公摊高得房率

翡翠澜庭占地约10亩，容积率2.0，仅规划了3栋6+1的洋房。总住户137户，但车位仅111个，车位略为紧张。

项目总平图

1、3号楼：均为2个单元，1梯4户设计，总住户48户，公摊约12%；

2号楼：3个单元，其中1单元1梯3户设计；2、3单元1梯2户设计，总住户41户，公摊约14-15%。

这一公摊率指标在洋房中来讲可以说是非常低了。

但是电梯的配比实在是太少了，隔壁曦岸峰景大户型最高能做到一梯一户的配置，常见的板式洋房也是一梯一户抑或两梯两户的配置。

我们有一说一，市面上很多6层的产品很多包装了叠墅的概念，声称自己是洋房的很多也是11层的小高层，而翡翠澜庭确实是真资格的洋房。

项目沙盘实拍

翡翠澜庭每一个单元的顶楼都是跃层设计，其余均为平层。平层面积区间：78-105m²，跃层面积区间：103-120m²，我们来看一下户型表现：

平层87㎡三室两厅两卫

这个户型在1、3号楼每层有两户，我们拿来重点分析。整体户型方正，动静分区，87平米做了三房两卫，满足基本功能所需。厨房面积约5.89平米，不算拥挤。

要说有什么缺点，那就是每个空间都不够阔绰，我们暂且叫它经济适用型洋房。

跃层103㎡四室两厅两卫

约36平米的大露台赚足了眼球，整体户型设计方正。购买该类型的产品一定要在合同中清楚地约定好交付标准，跃层上层部分确定是否为私人使用空间，哪些是交付时就有的，哪些是需要搭建的？那么涉及到搭建的地方，城管是否同意搭建。这些在前期购买时咨询清楚，交付就少了很多扯皮的事情。

04.价格&购买建议

1、该楼盘最新成交均价7640元/平米，按照87平来计算，总价要66万起。对比江东大道沿线高层售价（接近七千）以及旁边的优品道曦岸峰景（接近九千）。地段好，配套佳，作为一个纯正洋房来讲，翡翠澜庭的价格是极具吸引力的。

2、6+1纯正洋房，顶楼跃层设计，产品较为稀缺。

3、当然该盘的缺点也是显而易见的，小盘、电梯配置少、车位比不够、无较好的中庭景观。如果一切都从优了，价格肯定也就没有那么大的优势了。

4、最后，说一下开发企业——南充丰荣，一家鲜为人知的开发企业，早前也没开发过什么项目，大家在购买的时候或许会有一点顾虑。

但就从目前的工程进度来讲，烂尾的可能性不大，并且在3.18的土拍上，南充丰荣才拿了旁边7.8亩袖珍地块。

同时，小助手也要提醒大家，该盘部分房源目前处于抵押状态，大家在选房的时候务必问清楚房源情况，以及是否可解除抵押正常购买。