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2021年3月18日，南充首场土拍在南充公共资源交易中心以拍卖方式举行，涉及嘉陵主城、高坪现代物流园、高坪江东大道、高坪都京镇以及高坪龙门、高坪小门，6宗265.71亩土地

宗地一：嘉陵主城52亩地块,由万为地产摘得，成交楼面价2622元/m²

该宗地块5家开发公司竞价，最终由深圳万为地产摘得，也是万为首次进入南充，而早前万为在四川绵阳、泸州、资阳、都江堰都开发有楼盘，此次南充拿地，四川地级市的区域布局更加完善。

地处嘉陵成熟地段，毗邻铁投锦绣澜庭和蓝润春风林语，我们来对比下该区域的几个在售楼盘。

52亩地块，面积刚刚好，占据嘉陵主城位置，周边新房销售环境还算成熟，本次成交楼面价2622元/m²，就目前市场来看，处于正常水平。

宗地二：高坪物流园126亩地块，由阳光大地摘得，成交楼面价1986元/m²

物流园126亩地块位于物流园片区阳光中心城二区北侧。物流园片近两年发展势头较好，是高坪区继江东新区二期后大力发展的新城区，土地资源充足，新建项目林立，前景可期。

该地块位于阳光中心城二期北侧，中心城二期占地180亩，规划住户3406户，地块2019年的成交楼面价1506元/m²，作为2020年的南充销冠楼盘，去年成交了3158套，基本已进入尾盘销售阶段，全年销售均价5779元/m²。

阳光在物流园的两个项目中心城一期、二期均尝到了甜头，而鸿通在物流园片区的鸿通桃李清华销售成绩也极其出众。因此，“眉山二老”就该地块展开了激烈的争夺，最终由阳光大地以1986元/m²的楼面价摘得，这一价格比中心城二期的楼面价高出了接近400，值得大家期待的中心城三期就要来了。

宗地三：高坪江东大道7.7亩地块，由南充丰容摘得，成交楼面价3030元/m²

高坪区江东新区片区C-2-5号地块位于江东大道东侧，地块周边分布着天来大酒店、奥特莱斯等高坪区标志性建筑，地理位置非常好。但该地块占地不足8亩，容积率仅2.0，可修建面积非常有限。

价格方面，该地块起拍价393万/亩，是本批次地块中的最高价。值得参考的是地块紧邻的优品道·曦岸峯景项目，该项目地块当时的成交单价是711万/亩，楼面价4266元/㎡，受限于自身规划，C-2-5号地块估计难以追平曦岸峯景的高价，但仍然值得期待。

说起丰容，大家可能会很陌生。但丰容在该地块旁开发有丰容·翡翠澜庭项目，一个仅有9亩的小地块，此次拿地，意料之外情理之中。

宗地四：高坪龙门片区6.8亩地块，由自然人甘清林摘得，成交楼面价1492元/m²

高坪区龙门片区Ad-5-4(a)号地块位于龙门金龙大道西侧，距离高坪中心城区相对较远，占地面积仅6.75亩，容积率仅1.8，可建面积非常小。

无论是从地理位置还是从规划指标上看，这宗地对于主城区的南充人来说都不甚理想。该宗地块最终由自然人甘清林摘得，成交楼面价1492元/m²。

宗地五：高坪都京工业园40亩地块，由自然人甘清林摘得，成交楼面价1492元/m²

都京工业园片区Af-1-4号地块位于佳合丝绸公司东侧。都京片区近两年大力发展以丝绸文化为主题的近郊旅游项目，受到不少南充人关注，同时随着嘉陵江七桥的通车，来往三区的交通条件也的得到了极大的改善。

此前，阳光大地集团已经作为开发都京的先锋，打造了凤栖澜湾项目，销售均价5203元/m²，整体销售业绩不甚理想。

凤栖澜湾分两期开发，一期占地约67亩，容积率3.0，成交楼面价1385元/m²；二期占地约98约，容积率2.5，成交楼面价1662元/m²。本次土拍地块占地40亩，容积率3.0，

宗地六：高坪小龙33亩地块，由东岸摘得，成交楼面价1703元／m²

小龙片区GXBb-1-2号地块位于江东北路东侧，正对南充职业技术学院。整体上看，这宗地块交通条件较好，缺点是区域正处于发展初期，周边环境、大型商超配套相对较弱。

该地块旁在售楼盘只有海伦堡嘉悦湾，且处于尾盘阶段，下半年即将交房。本次拍卖由东岸摘得，成交楼面价1703元／m²。