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据中原地产研究中心统计数据，2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。

从各机构统计数据看，相比一二线城市楼市的活跃，2021年春节，三四线城市返乡置业潮相对冷清，返乡置业成交量锐减三成以上，三四线置业市场逐渐饱和。

南充作为一个劳务输出型城市，春节势必是各大地产商的重大营销节点，那过去的2月销售市场表现如何呢？我们来看看成绩单：

2月1日—2月28日南充主城区

住宅供应3563套，成交6238套

供应面积32.71万m²，成交面积58.95万m²

成交金额38.13亿，成交均价6469元/m²

1、供应方面，2月供应住宅3563套，2个全新盘取证

2021年2月，南充三区新增房源4115套，新增面积34.31万m²。其中，住宅供应3563套，环比上涨19.93%，同比上涨432%；住宅供应面积32.71万m²，环比上涨15.99%，同比上涨369%。

由于去年12月供应量较大，而12月-1月的销售差强人意，所以备战返乡置业，2月的供货量处于一个正常水平。

2月南充住宅预售top10榜单

蓝光·逸城天空之城和阳光临江邸两个楼盘为首次取证全新入市项目，其他项目则为计划加推。

2.住宅成交量价齐升，成交均价每平米上涨136元

2月，南充主城区住宅成交6238套，环比上涨88.35%，同比上涨329%；成交面积58.95万m²，环比上涨88.7%，同比上涨329%；成交金额38.13亿，环比上涨92.77%，同比上涨321%；成交均价6469元/m²，环比上涨2.15%。

从成交走势来看，南充的返乡置业市场仍然火热，但成交均价却仅仅只比上个月略微上涨，全年来说仍然处于较低水平。

3.三区对比，仅嘉陵成交均价同比上涨4.28%

顺庆成交2171套，成交均价约7186元/m²，价格环比下降1.46%；高坪区成交2345套，成交均价约6454元/m²，价格环比下降1.72%；嘉陵区成交1722套，成交均价约5734元/m²，价格环比上涨4.28%。

2月嘉陵区的供应量较少，但成交量有大幅提升，而且成交均价是三区当中唯一一个上涨的区域。

由于嘉陵成交均价的上涨，提升了整个南充主城区的成交均价，不得不说，嘉陵区的价格空间还很大。

4、2月阳光大地以1358套6.53亿的成绩位居榜首

在南充，房企销售业绩榜单前三似乎长年被三大固定企业占领：阳光、鸿通、天誉。这跟它们的土地储备以及产品定位及推盘方式息息相关，不过天誉去年储备的土地已全部开发，榜单排名有望被打破。

值得关注的是，信智城以单盘之力单月销售295套，位居榜单第四，打榜的能力还是很强的。

主城区单项目成交榜单排名：

2月主城区单盘销售排名top10，阳光、鸿通楼盘各占据3席。其中，白鹭洲二期以4914的均价占据市场第一份额。

顺庆区单项目成交榜单排名：

2月，顺庆top榜单上仅2个项目成交均价超过7k。碧桂园西江月、敏捷星汇源著首次开盘，从地段上来讲敏捷的位置要好一些，且价格比西江月便宜，性价比高，总体成交排名第三。

但从取得预售的套数来看，西江月取证284套去化率仅43%，星汇源著取证403套去化率仅41%，整体去化不足计划供应50%，市场依然比较严峻。

高坪区单项目成交榜单排名：

2月高坪区单盘销售top10中仅阳光临江邸一个项目，5341的价格略低于同一区位的鸿通桃李清华，2月取证474套，去化率49.8%。

而该区域上榜项目没有一个超过7000的均价。

嘉陵区单项目成交榜单排名：

2月，嘉陵区的上榜楼盘依然主打低价销售，不过难能可贵的是，文德蓝光未来城以超过7000的销售均价上榜了，品牌品质楼盘还是有一定的市场。

整体来讲，南充返乡置业依然火爆，但市场能级有限，且地产开发项目众多，竞争的激烈度在销售价格上有所体现。