正文

作为一个楼市自媒体人，因为工作的需要，我每年都会翻看很多楼盘的材料，实地踩盘，然后默默的在心里给项目打分；但是近些年能在我心里拿到高分的项目不多，原因有二：

1.市场刚需为王；

2.产品平庸无奇。

说是两个问题，其实就是一个问题，南充整体市场以走量为主，产品中规中矩，既没有骂声也没有喝彩。基本上渠道占领了整个市场，渠道推什么，客户看什么，年前我们对南充楼市做了一次复盘，市场成交排名top10的项目，主力户型也以80-100m²为主，我甚至产生了一丝悲观情绪，南充难道不配有一个精彩的项目出现？！或者在南充，现有的项目凭什么能吸引南充人换房？

然而，今天这个和大家聊的高坪全新款项目，一经入市便引起了众多产品控的关注，它不仅值得关注，甚至还值得用尽很大力气来帮助大家解读，甚至在这里我可以说，如果你在南充换房，这里是一个必看的选择。

优品道·曦岸峰景，3栋高层已取证，售卖均价9500～9600元/m²。

○●项目效果图

凭什么卖这么贵？

一是根据它4266元/平的楼面地价成本进行反推，作为高坪地王，甚至在整个南充2020拿地排行中，楼面价位居第二。

南充可以很大，顺庆可以很广，但城市中心就是城市中心，虽然项目在高坪，但是如果在地图上及周边环境来看，这里永远占据城市最核心的地块，目前价值已经起飞，未来高坪这块土地的发展和城市面貌，必须值得期待。

二是因为项目产品打造亮点十足，传承优品道精品住宅高端“峰景”系，不同于当前市面上大多数一味去迎合市场主打刚需产品或以高低配组合获取利益最大化的打法，曦岸峰景是一个非常稀缺的带有独特产品标签的项目。

必看理由1

为品质而生，纯改善产品的价值序列

既然是“峰景”系，我们也要来看看曦岸峰景是否符合南充高端改善产品的价值序列。

第一，看颜值。

相较于市场上大同小异的建筑外立面，优品道·曦岸峰景在建筑界面的营造设计上采用了钻石摩登立面，结合现代设计语言，匹配黑白灰极简色彩。

○●项目外立面效果图

建筑采用多处框体造型穿插其中，再结合每户宽景阳台，将环境与远景纳入其中，柔化室内外边界，颜值是非常在线的，不再千篇一律，在看“脸”的环境下，你的家也必须与众不同。

第二，看中庭景观。

优品道·曦岸峰景以现代度假风为园林设计语言，配置了南北两个主题中庭，两个中庭不仅在颜值上下足了功夫，还在小区业主的场景体验、功能需求上做足了考虑。

小区建筑密度仅17.6%，在牺牲建筑空间的同时，将更多工本放在园林景观打造上。可以随意躺在上面休憩的阳光草坪；在园林内部错落分布八大水景展示，营造更加亲水自然的生活氛围；以交流与互动为目的的共享书吧与厨房，让拥有相同志趣的邻里成为好友。

在设计上，所有的绿化都能互动和共享，这是很难能可贵的。

○●景观效果图

○●景观效果图

如果园林景观一一按照设计落地，曦岸峰景将是南充景观最优越的高端社区之一。

第三，看物业管理。

好的物业，它会让每一个小区业主成为它最具有说服力的销售，业主们会自发鼓励身边的朋友买同一个小区，这在优品道成都已交付的项目中屡见不鲜。

曦岸峰景同样采用的是优品道物业，该物业服务领域包括住宅、商业综合体和写字楼，十多年的优质服务经验让优品道物业跻身“中国物业管理综合实力百强企业”，业主口碑良好。

第四，看小区配套。

针对改善人群的生活习惯，曦岸峰景定制了5大智能系统，包括智能门禁系统、智能停车系统、智能视频监控系统、智慧生活APP以及智能梯控系统。

这套系统的精髓在于广泛地运用了人脸识别，出入及乘坐电梯的智能化感应，无需触控、自动识别，带来更高层次的归家安全感。其次，引入了智慧互联，通过智慧生活APP线上缴费、查询、预约以及互联小区监控网，让家长可以通过手机查看儿童游乐区等公共区域。

第五，看产品本身。

曦岸峰景共943套房源，主力户型101-119m²三房两卫产品、122-138m²四房两卫产品，2梯3户、2梯4户配比，小高层甚至做到了3梯3户电梯直接入户，符合改善定位。

○●拒绝高低配，保证产品均好性

曦岸峰景占地约69亩，地块整体形状比较方正，地块上规划了10栋高层住宅和5栋独立商业。和市面上盛行的高低配产品组合不同，该项目打造的是全南充唯一一个高地价全高层的精纯社区。

首先，解释一下什么是高低配。

就是同一个楼盘中，既有高层产品，又有低密产品，其中高层产品容积率高，低密产品容积率低，但土地的总体容积率没有变化。

开发商为什么要做高低配？

其核心思路只有一个：在建筑设计规范许可的范围内，最大限度挖掘可售面积，实现产品溢价。通俗点说，就是偷面积，做大货值降低土地成本。

据专业人士所讲：2.5容积率的土地，低密产品的量会控制在30%到40%之间。其中根据土地条件，叠拼，应该是最出货值的产品。

小地块做高低配，比如做窄面宽、大进深的假板楼，牺牲高层的舒适度来卖别墅或洋房的溢价。可以说，高低配是开发商高价拿地的不二法宝。

曦岸峰景完全摈弃了此类常规打法，2.5容积率的69亩土地，只开发高层产品，能保证每一栋楼的均好性及舒适度。

我个人是非常喜欢这种纯粹性的，道理就是大家都门当户对，不容易产生社会矛盾。

○●双中庭点式布局，保证每户观景及采光

项目临阳春路人行出入口后退约13米，临望鹤路排布了独立商业，保证了生活区的抗噪距离。

○●项目效果图

在楼栋组合排列上，摒弃了传统排布式摆放楼栋，而是将每一栋楼进行点位穿插，在大围合中变换角度，从而平等的享受园林景致。

○●品质型改善，更追求空间的舒适性

从市场角度来说，特立独行的做大三房、大四房社区是很冒险的，同样的面积、更高的总价，你比别人少了一个房间的功能，对很多购房者来说的确是难以接受。

但对追求品质的改善型人群而言，这样一个纯粹的大三房、大四房社区却能带来至少2点好处：更纯粹的邻里圈层、更舒适的空间居住尺度。

○●效果图

本次取得预售的楼栋：2#楼、3#楼、10#楼，2、3两栋毗邻奥莱，12楼以上可瞰江。

○●项目总平图

接下来，我们看看户型表现：

建面约122/131㎡四室两厅双卫

（2#、3#面向奥莱同布局户型）

↓

参考3#122平的户型，约7.9×4.5米的餐客横厅本身就已经足够大气，再加上一个面积约5平米的U型半开放式厨房，和约7.9米长的全幅景观阳台，进一步拉伸了整个起居空间的视觉面积。靠近餐客厅的两个卧室可打通成一个大卧室，灵活可变。

建面约101㎡三室两厅双卫

（2#、3#面向中庭户型）

↓

101㎡户型的亮点在于设计了一个儿童套房的概念。相较于市场上的儿童次卧来看，该户型在儿童空间的打造上，更注重孩子爱好的培养。对于孩子来说，房间不只是用来完成一个睡眠行为的空间，这里更应该具有能够囊括下孩子兴趣与活力的区域。

次卧270度采光，大空间儿童房、L型厨房设计，每一处生活的小细节都让你从容应对每一个小空间。

○●7#电梯入户效果图

高层2梯3户、2梯4户的配比是符合改善标准的，那么3梯3户算得上是南充改善市场的高配。7#楼完美的做到了前后皆中庭景观，电梯直达入户，居住私密度及尊崇感不言而喻。

必看理由2

稀缺资源，繁华便利与一线江景兼得

曦岸峰景虽然位于高坪，却吸引了不少来自顺庆、嘉陵乃至县城的改善人群。

究其原因，产品设计和打造的品质是一方面，更得益于不可复制的地段特点上。

项目位于上中坝桥头核心位置，临江东大道核心地段一线嘉陵江景，妥妥属于主城核心区，因此自然也能享受主城区各种繁华便利的城市配套。

○●项目区位图

交通上，江东大道、上中坝大桥、白塔大桥、滨江路编织的纵横网络，从项目自驾车可以快速通达全城。

商业上，与项目毗邻的奥特莱斯已进入招商阶段，步行十余分钟就能到南充人流量最大的商超王府井广场，而最接地气的江东农贸市场也是步行几分钟就到了。

○●王府井广场夜景实拍

教育上，项目约1.7公里范围内覆盖了3所小学、3所中学，其中白塔中学建于1914年，是四川省一级示范性普通高中。

○●项目1.7公里范围内学校

不过，“繁华便利”在成熟的高坪主城区，一点儿不稀奇。

但既位于主城核心区，又能同时享有一线嘉陵江景资源的地段，却十分稀缺。

在城市核心区占有一线江景资源，才是城市高端改善的核心竞争力。

必看理由3

价格及购买建议

平心而论，在南充的主城核心区，曦岸峰景的品质绝对是在售高端项目中的佼佼者。

目前上市的3栋高层，套均价格大约在97万—132万之间，未来7#楼小高层的入市单价肯定也破万了。

诚然，这个价格在刚需为王的南充肯定算不上便宜，但“便宜”本身也不是高端改善应有的特质。而在同价位段的改善竞品中，曦岸峰景无论是地段还是产品都绝对能打。

因此，我真心建议南充的高端改善购房者，一定要去曦岸峰景实地看看、多加对比。