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李嘉诚说过，房产投资看地段。这些年这句话已经被奉为房产投资的金科玉律。但是，既然买房看地段，道理如此简单，为什么人们仍然会买错？

01、好地段不是空间概念，而是时间概念

因为什么是好地段，在不同的人眼中是不一样的，就我自己而言，我认为好地段不是空间概念，而是时间概念。

普通人认为好地段是因为它的商业配套好，交通便利，还有学区，但是这都是“被公认的好地段”，所以价格一定不便宜，从升值的角度来看并不能算好地段。

真正的好地段是一个时间概念，随着时间的推移，三五年之后，你买的房子周围拉通了地铁，建起了学校，医院，大型商业综合体，一个个利好逐步兑现，房价也水涨船高，这样才是赚钱的好地段。

记住：好地段是未来的，投资投的是利好兑现，而不是眼下的价值体现。

很多城市，尤其是在不断建设新区的城市里，好地段不等于传统市中心，或者地理中心。这些年，新兴地段用7、8年时间就取代老地段在城市里的位置，风水轮流转。为什么投资买房本地人不如外地人？

本地人总想着过去，外地人更愿意相信未来。外地人没有所谓的市中心概念，对他们而言，以后有配套就是市中心，就值得买，所以他们往往买在最有潜力的新贵地段。

所以选择地段要考虑它的时间价值。时间带不走的，是房产抗跌的基础。时间越久越稀缺的是价格上涨的动力。

02、城市生长的逻辑

城市从诞生、萌芽、发展，到消亡遵循着自然界的通用法则。对于生命力旺盛的城市，我们要有足够的信心，长期持有该城市的房产，伴随城市的发展分配财富红利。买一个城市的房产等于买一个城市的股票，城市不断变好，股票自然持续升值。

之前有人说：房贷利率一年要6%，房子一年不涨6%就是亏钱。这种观点似是而非，看上去充满了知识分子的种种算计和聪明，实际愚蠢至极。因为你买一套房子，没有三五年，周围的医院，学校，商业综合体也建不起来，如果没有耐心等待回报，真的不应该投资，打死工算了，这样每年都能拿工资。教文科生做投资，就像赶猪上树一样难。投资是关于时间的艺术，他们连基本的常识都没搞懂，就拿着公式一通乱算，然后说：这东西不赚钱，为什么呢？我跟你说...

其实他们看不起的地段，将来涨得最快，因为这种地段几年建设期一过，周围的配套渐趋成熟，价格就会迎来狠狠的一波涨幅。

房价是城市土地价值的先行体现，买房买的是土地价值，社会资源和圈层，而非房子本身。在中国目前的城市化进程中，房价上涨就是配套完善+人口涌入的过程。

当你提前洞察了板块价值判断的规律，明白了城市生长的原理，你买房的时候，做选择就会更加明智，那么我们如何判断板块的潜力呢？

核心逻辑：一个城市板块是否做好了崛起的准备，关键看它的道路是否实现了网格化，是否即将拉起地铁或交通主干道的骨架。注意：交通是一切的前提！

城市是极度追求效率的空间，交通不行，意味经济活动低效，经济活动低效会导致周边人群收入低下，房价自然很难涨起来。有赚钱的产业才会有值钱的房子，而城市的生长和产业聚集都是沿着交通扩展的。

因此，看一个板块能不能涨起来，先看它的交通。交通发达，就会有源源不断的人来这里做生意，求职生活，当人越来越多，需求快速放大，房子的供应是跟不上的，那么房价自然就涨上去了，而且会涨得特别快。