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选择什么样的房子，就意味着选择什么样的生活。而大家对美好生活的向往是无限的，刚需上车之后会寻求改善，刚改之后，还会继续进一步改善……高净值人群——或者说富人——的选择权受到的限制极小，对房子的要求更挑剔。

○●图据网络/意境图

2020年南充楼市主力户型销售面积区间80-128m²，刚需、刚改占位，主力销售以刚需为主。那么问题来了，南充的改善客们是否被边缘化？市场还有没有与之匹配的项目？

首先，我们来明确下一个高端纯改善项目应该有什么样的硬核品质？

1、南充城市不大，也没有去中心化发展一说，真的高端项目必须是符合“地段价值论”的，在城市的核心位置，占据最优的城市资源。

2、更高端的产品品质，简单来说：密度要低景观要好；光照温和、空气洁净、水质健康、温度适宜、湿度平衡、声音平静的绿色健康居住环境；要便于其展开社交，但是又要足够私密上档次。

3、更高效的空间利用，在总价和面积相同的情况下，选择舒适性优先而非选择功能性优先，更看重空间尺度的带来的仪式感和舒适度。

在众多低价刚需盘的“包围”中，南充三大“豪宅”新贵脱颖而出。

天空之城，占据滨江大道城市中轴线，依附燕儿窝和清泉坝两大热力板块，既享受燕儿窝“川东北领先、西部一流的城市CRBD——中央商务区”的规划红利，又享受清泉坝已呈现的生活配套。

○●天空之城区位图

项目占地90亩，由蓝光和逸城联手打造开发，容积率2.5，共计1343户。采用退台式半围合布局，高层+洋房+叠拼别墅的产品配置。高层面积区间：98-119㎡；洋房面积119㎡；叠拼：上叠167㎡，下叠183㎡。

○●天空之城售楼部实景图

整体户型表现出色，特别是叠拼，这里给大家重点看看111㎡的高层户型。

建面约111㎡三室两厅双卫

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独立入户玄关增强归家仪式感，客厅270度旋转阳台，客厅和次卧都是大面宽采光，采光及通透性极佳。

13米采光面，270度景观阳台，餐客一体，接近42平米的空间尺度；20平米的主卧套房设计，户型的空间尺度感恰到好处。

○●样板间实拍，270度旋转阳台

曦岸峯景占据江东大道上中坝桥头堡位置，南充人流量最大的综合体王府井就在家门口，悦享嘉陵江江东大道黄金江岸三公里。

○●优品道·曦岸峯景售楼部实景图

项目占地69亩，由8栋25+1高层，2栋16+1小高层组成，共计943户。梯户配置:2梯4户，2梯3户，3梯3户，其中3梯3户的高配做到了每户电梯入户，居住私密度及尊贵感不言而喻。

○●优品道·曦岸峯景效果图

相较于市场上，动辄建面约90㎡四房的户型设计，曦岸峯景最亮眼的地方，就在于它将改善产品的舒居尺度放在第一位，打造南充少见的户型101-119㎡三房两厅两卫，122-138㎡四房两厅两卫。

从市场角度来说，做大三房社区是很冒险的，同样的面积、同样的总价，你比别人少了一个房间的功能，的确对很多购房者来说是难以接受的。但对于改善客户来说，对于舒适度的追求能让你收获更纯粹的邻里圈层。

户型方面，表现最惊艳的3梯3户楼栋，每户都可以做到电梯独立入户，我们来看看119㎡的户型：

电梯入户119㎡三房两厅两卫

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独立入户玄关增强归家仪式感，入户玄关外带有可独立使用的电梯前室，实现“电梯直接入户”的体验。7.25米超长景观阳台，并将景观阳台纳入主卧套房。卧室270度超广角视野观景面。

龙湾·凤凰台所在的区域白土坝，是顺庆区北拓发展的中心位置，是目前南充商业氛围最旺、最宜居的片区。家门口的舞凤山公园、家门口的西华师大附小及白土坝幼儿园，算得上**生活配套。

○●凤凰台区位图

项目总占地约141亩，总建筑面积约28万方，共计1429户，分为东西两个地块打造。项目高层面积区间在106-138㎡、小高层135-166㎡、洋房为147-186平米的跃层设计。

○●凤凰台实景图

区别于天空之城和曦岸峯景，凤凰台的建筑设计风格以新中式为主。园林景观是凤凰台的亮点之一，秉承“三重序列，五进空间”的造园手法，景观从礼序出发，提取“街区、门庭、府苑”三重景观序列，通过设立“门、庭、园、巷、院”五境空间，营造层层递进、起承转合的多层次景观体系，形成“园中园”的景观布局，提取留园“十二景”演绎东方气韵。

○●凤凰台效果图

对于高端改善客来讲，凤凰台147-186平米跃层设计的洋房是必须要看的。总结一下户型的绝对优势：稀缺跃层、大露台、大采光视野、大主卧、一梯一户电梯直达入户。

○●凤凰台168㎡4室2厅3卫跃层户型

A-16B平墅跃层中户户型，建面约168㎡4室2厅3卫，赠送6个大露台，近120%赠送率。168平米的房子只做了四房，这就保证了每一个生活空间的尺度及私密度。

户型南北通透，各个起居空间的排布原则：拉长整个房间的开间，呈现采光面的最大化，又遵循窄进深、大面宽的原则，保证室内空间的采光及通透。卧室套房设计，每一间卧室都是私密个体，互不干扰。

高端改善豪宅不止一味追求豪气，他们更愿意在细节上下功夫。凤凰台户型设计所体现的尺度感及细节足以印证。

○●图据网络/意境图

结语：

地段，仍是豪宅价值的“首位度”。三个楼盘都位于南充不可复制的稀缺地段，享受主城成熟配套。

豪宅的态度在于精工细节。无论是景观的精雕细琢还是产品的尺度空间打造，以上三个项目都有可圈可点的绝对优势。本文旨在为南充的改善客们提供一个参考，非项目详解，欢迎大家留言讨论。

最后，说说价格。

除凤凰台外，天空之城和曦岸峯景都没有开盘，开盘价格应该在10000左右，洋房和别墅产品的售卖价格势必会更高。当然对于高端改善人群来讲，资金只是次要因素，他们更看重的是地段、配套和产品价值。

先天条件加持、后天圈层筛选，这才是真正的高端改善态度：产品做到最**，圈层也是最塔尖，从某种程度上来讲，价格筛选出了圈层。