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当你们看到这条推送时，欢迎来到2021年。老话说的好“年底不买房，一年全白忙”。

毕竟，年末按照惯例，这是各大开发商加速回款、以价换量的最后时刻：打折、送车、送家电......各种优惠轮番轰炸，让人眼花缭乱。

对于购房者来说，这也是一个薅羊毛的难得时机。今天，我们来聊一聊南充各大热门置业板块的最新房价，为大家成功薅羊毛打个基础。

总体来讲，受益于地段和成熟的生活配套，白土坝和南门坝依然是南充最贵的热门置业板块，区域成交均价分别达到了9892元/m²、9853元/m²的高点，基本破万。

顺庆市政新区板块天誉阅江府、凯旋青云府两个新项目的入市也推动了该区域的置业热度。既享受市政新区的成熟配套，又临近清泉公园、清泉小学，居住条件中等偏上，该区域的高层在7300左右，洋房8500左右。

顺庆除了荆溪、金融大道板块以外，可以重点关注下潆华大道欧香小镇对面的两个楼盘：文德中央大境和敏捷星汇原著，其中敏捷上周末开盘，46万买75平米三房亮点十足。不过，有很多中介在推广该盘提的是白土坝片区，其实二者相距甚远，它更靠近金融大道或者火车北站。

整个高坪区除了优品道·曦岸峯景（该盘售楼部将于1月23日亮相），暂无新盘亮相。高坪几大板块的价格相对稳定：以改善为主的望丛坡板块，区域均价7978元/m²;竞争激烈的江东大道、物流业板块，均价稳定在7000左右；下中坝的价格就更稳定了，都是几个销售了两年以上的楼盘，区域均价7432元/m²。

高坪的低价板块主要位于都京、凌云山和高坪南高旁，都是单盘销售。

三区对比看来，嘉陵并不算热门置业板块。甚至有项目因为楼面价太高、区域销售价格太低而暂停销售。区域整体的成交均价也是三区中最低的。嘉陵高价板块位于火花区域，销售均价达6752元/m²；低价板块仍然是文峰，本月阳光书苑开盘更是拉低了板块均价。

说完板块，大家或许对南充的整体房价有了一个全面的认知，我们再来看看单盘表现：

你可能没发现，南充的单盘均价最高和最低真的相差很大。破万的楼盘以及均价4k+的楼盘各有5个（凤凰台年底特价房，均价稍微降了点，本次暂未统计在内）。

破万的楼盘基本在顺庆，嘉陵绿地推出的别墅除外。而4k+的楼盘都在嘉陵文峰和高坪的凌云山。

强改善和极刚的朋友可以根据单盘之最来筛选楼盘，其他中间段位的朋友再接着往下看：

顺庆区房价

顺庆区我一共统计了30个楼盘，其中破万的楼盘有4个，9k+的楼盘有2个，8K+的楼盘有5个，7k+的楼盘有7个，余下都是6k+的楼盘。

顺庆新盘推荐：

1、敏捷星汇源著，46万起买75平米三房，主力销售面积75-104m²；

2、碧桂园西江月，建面单价5980起，主力销售面积99-114m²；

3、恒大华府，装修房6888元/m²起，首期7万起，新春78折特惠。

高坪区房价

高坪区我一共统计了20个楼盘，其中8K+的楼盘仅有2个，以改善为主的恒大悦龙台以及明信水印长摊。

该区域大部分楼盘都是6k~7k级，其中也不乏4个5k级的楼盘：阳光中心城二期、 鸿通桃李清华、信智城、阳光凤栖澜湾。

嘉陵区房价

嘉陵区我一共统计了23个楼盘，8k+的楼盘仅天誉合府1个，7k+的楼盘也只有3个，6k+的楼盘有7个。

对于价格敏感的朋友可以考虑下该区域的几个低价楼盘：鸿通富春山居、远达凤栖大院、蓝润城、碧桂园天樾、阳光书香苑，其中碧桂园天樾的均价也是自开盘以来首次跌破5k。

写到这里，想必大家已经对南充的房价非常了解了。小助手还是要给大家分享几个买房避坑的小技巧：

1、一直降价的项目便宜也碰不得！好的楼盘基本不会降价，只有专割韭菜的垃圾盘才会一直降价。

2、自己去看房记得保护好隐私。

3、商住公寓再便宜也别碰，一来面积小且不实用，根本比不上住宅；二来住不了几年就得换，转手缴的税费还贼高；三来增值空间小，甚至还会跌价。

4、挑项目的时候避开高负债的开发商，以及工地大部分停摆的项目，南充烂尾楼也不少，尽量选择品牌开发商。