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原定于去年12月11日出让的1宗文峰地块、12月31日出让的嘉陵3宗地块由于报名人数不足取消。早在7月份，高坪龙门4宗地也因报名人数不足而取消。除此之外，2020年南充土拍市场全年无流拍，收官虽不圆满，但整体来讲，全年土地市场较为平稳。

我们总结了2020年南充土地市场的几大关键点，助大家从宏观上看清南充2020年的土拍情况。

先来一组关键数字：

2020年度主城区土地成交金额约145.08亿元

2020年度主城区成交土地3477亩

2020年度主城成交土地平均楼面价2692元/㎡

南充土拍市场自2018年成交金额突破百亿以来，连续三年都保持百亿级市场，在2019年达到了189亿高位，对比高位，2020年土地成交数量减少770亩，成交金额减少约44亿元。整体供应量周期性下滑，但规模仍在。从平均楼面价来看，2018年最高达到了2744元/㎡，连续三年微降，2020年平均楼面价2692元/㎡。

2020年顺庆区成交土地23宗、成交面积1565亩、成交金额74.25亿，无论是面积还是金额都领先于其他区域。嘉陵区成交面积比高坪区多了252亩，成交金额却少了7.67亿。不难看出，整个楼市风向标是向北看齐，而整个嘉陵区的综合表现略微不尽人意。

2020年南充成立临江新区，城市北部发展如火如荼，从土拍市场上的火热集中区域可见，顺庆、高坪成交基本都位于城市北部的区域，其中金融大道、荆溪板块与会展新城是南充土地市场当之无愧的主力军。冰火两重天的景象，城市南边的凤垭山-文峰板块却频频爆冷。

2020年南充成交平均楼面地价2692元/㎡，较2019年小幅下降。4000以上的高价地仅2宗，分别是逸城置业以4434元/㎡摘得的清泉坝90亩地块和优品道以4266元/㎡摘得的高坪69亩地块。1000～1999的地价地多达15宗，整体占比44%，***的一宗楼面价仅1212元/㎡，由嘉陵发展投资摘得的嘉陵区二洞桥109亩地块。

2020年，还有一批新面孔加入南充主城区的土拍战场，来看看都有哪些：

福清润禾，1.9亿拍下顺庆荆溪片区52亩地块，成交楼面价3394元/㎡。

上海明泉，3.6亿拍下顺庆荆溪片区81亩地块，成交楼面价3375元/㎡。

华讯方舟，4.9亿拍下顺庆火车北站北侧2宗约166亩土地，其中96亩地块由重庆琨洲主力投资开发，项目案名琨洲·康谷未来。

优品道置业，继优品道珑玺湾（收购荆溪商投141亩地块）之后，以4.9亿拍下高坪江东新区69亩地块，项目案名优品道·曦岸峯景，售楼部预计春节前亮相。

曲靖九福，0.8亿拍下嘉陵主城16亩小地块，成交楼面价2898元/㎡，项目案名文景雅苑，预计年前亮相。

2020年南充房企拿地面积与金额排行中，阳光大地以1017亩41.09亿的战绩位居双榜榜首。从榜单来看，第一第二差距巨大，阳光大地作为南充龙头房企，市场占有率极高，全年土地储备占比29%。蓝润因成功摘得荆溪两宗地，虽成交面积比鸿通少了69亩，金额却高出3.5亿。

阳光大地、鸿通、蓝润等本地龙头房企大手笔布局，延续了2019年的拿地节奏。同时也不难发现，全国性品牌房企拿地更为谨慎，进入南充变得更艰难。