新浪乐居独家呈现专题系列“蝶变南充 让南充更美好”,一江两岸三区,七块商圈,万字文章见证十年间沉淀在南充人心中的传奇。

最后一期测评,乐居走进北站片区。

回顾|大事记一览

提到北站片区,我们先来讲讲北部新城。

北部新城是南充市实施“以江为轴、北拓南延、跨江东进、拥江发展”城市发展战略,建设“拥江主城、产业新城、北部新城”三座新城之一。 

根据《南充市城市总体规划》(2008-2030)北至第二绕城高速、南至环城高速路、西至广南高速、东至嘉陵江西岸,规划范围共计约33平方公里。

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

北部新城区域非常大,目前城市化部分不足规划的三分之一,而北站片区和市政新区是北部新城目前建设比较完善的两个区域。北站片区更是由于拥有高铁资源而成为了北部新城的“香馍馍”。

下面,我们将从大事记入手,讲讲北站片区的发展历程。

2012年,潆华大道二期开建,拉开了整个北站片区的开发大幕。

2013年,上海绿地集团提出“绿地向北、南充向上”的响亮发声,800亩绿地城布局南充。

2014年4月,南充火车北站开建,2015年年底通车。

2017年4月,南充火车北站站前广场正式开工,预计2018年底全部建成

2018年1月,南充高铁公园建成开放。

2018年7月1日,北站片区地标建筑238米高双子塔动工,预计2021年建成。

周边|新城模样 静待时间完善

北站片区依托繁华商机火车北站带来的商业优势非常明显,除此之外,北站片区有不少大牌房企入驻,商业教育也在同步跟进。但作为新区,不少项目处于在建和规划状态。

交通上,潆华大道二期建设为双向8车道,区域内其他新建道路基本规划为双向6车道,道路宽阔明亮。南充北站配套汽车枢纽站是重要的交通资源之一。

商业上, 2018年火车北站每天流动人口或将超过5万人次,如此大的人流量给北站片区带来的是“大消费”的发展契机,北站片区高铁商圈正在建设中。正在规划中的绿地中央广场作为城市商业综合体,体量达到了60万平米。两座238米双子塔由绿地和鸿通承建,项目将规划建设购物中心、商业街、酒店、写字楼等。 但从目前来看,大多数大体量商业项目都在规划和建设中,要享受购物体验须得南行。

教育上,片区规划有两所学校,其中一所是正在修建的南充市首所园林式“南充北站”学校(包含初中和小学,预计2019年秋季开学),同时区域内还规划有2所幼儿园。


展望|北部新核心 火车助力繁荣商圈

北站片区的前景肯定是毋庸置疑的,“城市向北”这是早就定下的南充城市发展基调之一。所谓“火车一响,黄金万两”,一座高铁站能给一个区域带来的价值不言而喻。而北站片区的核心——高铁商务区配套基础设施建设项目是顺庆区实施的重大工程项目之一。

据悉,高铁商务区配套基础设施建设项目包括火车北站站前广场和地下空间开发(火车北站站前广场将成为川东北地区规模最大、功能最完善的城市交通枢纽)、潆华片区道路路网、排洪渠、212国道改线、城市公园及隧道等,共计9个类别23个子项目,投资总规模15-18亿元。

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

高铁商务区效果图


南充高铁商务区配套基础设施建设项目共计8个类别23个子项目,计划投资近20亿元,对顺庆区城市北拓至关重要,建成之后将形成半径约5公里的辐射区域,不仅仅为北站区域带去活力,更能带动整个北部新城发展。

土地|土地纪录 潜力无限

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

2017-目前 北站片区土拍情况

北站片区土拍市场一片大好,近两年南充土拍中的最高单价就产生在这里,即今年6月北京古城(石榴置业集团)创下的835万/亩的土拍高价纪录,这也从侧面表现了北站片区地块的魅力和实力。虽说土拍价格不能完全与区域价值划等号,但至少土拍价值高的土地一定具有巨大的发展潜力,才会为众多房企竞争。

楼盘|阵容强大 价值稳步提升

近年来,外来房企和本土开发商齐聚北站片区,可谓是看点十足。那么详细数据如何呢?下面盘点一下北站片区的楼盘供大家参考。

名称:绿地中心星朗公寓

地址:南充市顺庆区潆华大道高铁广场

绿化率:20.05%

容积率:4.5

户型大小 :(在售)68㎡-110㎡

单价: 6750元/㎡

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

依托高铁商业圈,星朗公寓可谓是最近南充楼市投资的热门之一,但目前小户型已售空,最小户型是68㎡,总价已较高这一点让不少投资客心灰意冷。

名称:鸿通翡翠城檀悦

地址 :顺庆区潆华北路二段(南充北站旁)

占地面积:143亩

绿化率:30%

容积率:2.2

户型大小 :暂未公布

单价:暂未公布

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

10月1日97㎡-105㎡样板间公布,有兴趣的购房者可以实地参观。

名称:石榴紫宸府

地址 :顺庆区潆华南路二段

占地面积:67.7亩

绿化率:暂未公布

容积率:2.3

户型大小 :99㎡-158㎡

单价: 暂未公布

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

北京石榴置业以835万/亩摘得地块,预计开盘价在1万以上。该项目覆盖品质高层及别墅类产品。

名称:翡翠城·南玺台

地址 :顺庆区潆华中路二段(华凤派出所旁)

占地面积:43亩

绿化率:30%

容积率:1.8

户型大小 :91㎡-109㎡

单价:约12000元/㎡

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

南玺台是鸿通的洋房项目,目前房源剩余不多。顶跃是其亮点之一,有非常大的赠送面积。

名称:领秀公馆(龙吟华府)

地址 :顺庆区白土坝潆华大道

占地面积:约125亩

绿化率:31%

容积率:2.5

户型大小 :98㎡- 174㎡

单价: 约7200元/㎡

一度烂尾,据说有新的开发商承包了该楼盘,并在今年传来复工消息,但目前施工进度较慢。

部分售罄楼盘展示

这次来讲讲南充人眼里的置业投资潜力股——北站片区

数据来源于安居客


小结 投资属性极高

毋庸置疑,北站片区的楼盘是目前南充投资的一大热门,或者说,北部新城都是南充投资的一大热门。

在不少南充人的眼中,顺庆依然是三区中发展潜力最好的区域,也因此优先买顺庆的房产仿佛是理所当然。但我们也应该看到,三区之间的差别虽然还在,但已没有10年前那么突出了。我们更多的还是要考虑到交通枢纽和商业带来的价值。有人认为,火车站附近肯定会比较吵,这是事实,火车站附近确实受到一些噪音影响。但另一个方面,就如老南充站和五星花园的关系,火车站附近的商业资源确实是价值巨大的。因此,对于北站片区我个人也更认可投资价值大于居住价值这个观点。

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