捡漏!实付不到7000元/㎡竟能在火车北站买顶跃

2018-09-13 18:40:13

  位于火车北站的鸿通翡翠城·南玺台目前正在清盘,这个备受南充人民欢迎的楼盘具体怎么样?还剩那些户型?施工状态如何,乐居购房小助手带你直击现场。

  翡翠城·南玺台项目一共有6栋楼,508套房源,现在仅剩53套。具体情况下面开始分析。

  一、板块价值 未来价值是重要参考

  区域位置上,翡翠城·南玺台项目位于顺庆区潆华中路二段,潆华中路是南充“标美大道”中的重要一员,整条大道上安装了高清监控。项目周边交通网络完善,由潆华大道作为主轴的北部新城道路基本都是6车道以上配置。

  项目北有火车北站,南有南充绕城高速,可谓是交通要地。翡翠城·南玺台毗邻南充北站,依托高铁经济,将给区域带来强有力价值空间,加之周围等10多个商住小区建设入驻,北部新城高铁片区未来常住人口将超过20万。

  周边小区不少,上海滩花园、绿地城、欧香智慧小镇等。虽然是新片区,但近几年的项目——绿地城的入住率也有50%以上,居住属性极佳。公共交通方面,最近的公交站台距项目仅200多米,有三条公交路线经过此站,分别为2路、36路、31路,路线遍及顺庆、嘉陵、高坪三区。

  商业配套上,火车北站2018年每天流动人口或将超过5万人次,如此大的人流量给北部新城高铁片区带来的是“大消费”的发展契机,而北站片区高铁商圈也在建设中,北部新城的前景肯定是毋庸置疑的,“城市向北”这是早就定下的南充城市发展基调之一。

  北部新城规划的绿地中央广场是南充迄今为止规模最大的商业综合体,商业体量达到了60万平米。而鸿通238米商业地标建筑——鸿通国际金融中心也正在策划中,项目将规划建设购物中心、商业街、酒店、写字楼等,据闻,鸿通向政府承诺将在三年内完工此项目。

  鸿通·翡翠城效果图

  教育配套方面。片区规划有两所学校,其中一所是正在修建的南充市首所园林式“南充北站”学校(包含初中和小学,预计2019年秋季开学),两所学校与翡翠城·南玺台均不到一条街的距离。同时区域内还规划有2所幼儿园。

  南充火车北站学校效果图

 二、规划 洋房该有的它都有,它还有性价比

  翡翠城·南玺台项目占地43亩,容积率仅为1.8,一梯两户设计,由“9+1”和“6+1”电梯洋房构成,纯洋房的规划使得小区居住密度较低。项目总共6栋楼。目前3.4.6号楼均已售罄,2、3号楼还余12套房源,1号楼还剩29套房源,所剩房源均为南北通透、阳光条件极佳的优质产品。

  再来说户型,对于购房者来说,除了要关心地段之外,最重要的就是选择户型了吧。所以今天我们带来了大家期待已久的翡翠城·南玺台的顶跃户型展示,目前,这套户型所剩房源只剩两套。

  这套顶跃主打高赠送,性价比感人。

  客厅区域4.7米的开间搭配4.7米*2.1米的景观阳台,通风、采光、观景俱佳,空间也显得大气,餐厅也配备有阳台,居室南北对流,空气流通、冬暖夏凉。户型设计合理,空间不浪费,这一点,我们在样板间看得更清楚一些。下面就跟我们来看看顶跃样板间的设置。

这是从阳台附近拍摄的照片,从户型图来看,我们的后方是一个10平方左右的大阳台。非常遗憾我们漏拍了阳台的照片,当天下午阳光正好,所以从阳台角度照进来的阳光使得客厅看起来很通透。


  宽敞的明卫

  2楼的超大阳台


  看完样板间,我认为户型设计上,有三个非常突出的亮点,

  一是多阳台设计,餐厅、客厅以及2楼主卧均配有阳台,使得整个家的空气质量和采光都表现优异。

  二是户型设计上,3个带卫生间的卧室,满足方便和隐私的需求。一句话评价就是房子大就是奢侈。主卧还配有单独的衣橱间,三面墙的置柜,体现主人的品味和气质。

  三是顶层的赠送空间,这片宽敞的区域,首先能补充绿化,补足生活气息,再其次布置起来作为茶歇之处,无论是家庭需要还是亲友来访都能安排得妥当。

  目前这套实得面积为340㎡的房子只需要210万元就可以到手。

  我们在现场观摩时正好遇到一位购房者老太太,她向老伴介绍说,顺庆现在买房都要上万了。实际上虽然没有那么夸张,但的确也是接近这个数字的。就以附近的项目作比较,欧香小镇二手房均价9869元,绿地城二手房均价都在10254元以上,且这两个项目都属于高层,上海滩花园均价也在万元左右。

  南玺台这个项目虽说单价在11100元以上,但赠送面积非常大。就以我们参观的这个户型来谈,建筑面积为135㎡左右,单价15000以上,最后价格在210万左右,但实得面积为340㎡,比建筑面积多了整整两倍有余!按实际所得面积来折算,每平方折价不到7000元。目前剩的房源基本以顶跃和底跃为主(红色及粉色为已售,白色为在售)。

  南玺台房源价格表


  目前所剩的房源中最低总房价为120万左右的底跃,建筑面积94平方左右,但由于附带花园,实得面积比这个数字更大。最低首付则是36万元,这个数字在北部新城来讲,已经是一个令人心动的价格了。

  建设方面, 6栋楼中,3号楼已经封顶,1.2号基本封顶,4.5.6号楼也建至高层,据工作人员介绍,本月内计划除4.6号楼其他四栋楼将全线封顶,项目预计会在2020年交房。

  修建中的2.3.4号楼


  最后我们还要特别强调一下南玺台项目的材料方面,南玺台遵循翡翠系高端品质的打造原则,在健康、环保、舒适、节能、建筑设计、建筑用材、产品施工等各个层面都进行了全方位的提升,所用材料均为国内外顶级品牌。新型隔热铝材料——断桥铝合金,钢结构体装甲门,以及新风系统均是项目的亮点。

  购买建议

  1.火车北站现在虽然是南充的购房热门区域,但很多配套都在建设中,对火车北站开发价值有信心的朋友可以下手,如果不喜欢等待规划变为现实,可以更谨慎的考虑。

  2,洋房产品公摊较小,赠送面积较多因此单位价格较高,建议多了解所购户型的赠送面积再做决定。

  总的来说,翡翠城南玺台这个洋房小区性价比较高。我们更建议追求生活品质的刚需和有一定经济实力的改善置业者关注。

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