买清泉坝的房子 你真的想好了吗?

2018-09-03 11:32:02|来源:
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新浪乐居独家呈现专题系列“蝶变南充 让南充更美好”,一江两岸三区,七块商圈,万字文章见证十年间沉淀在南充人心中的传奇。

本期测评,乐居走进清泉坝。


回顾|大事记一览

陵江由北而南进入南充城区时,首先遇到一块凸出的河滩地,这一片U型土地叫做清泉坝。现在一提起清泉坝,大家都会先想起那里高昂的房价,但在2011年以前,清泉坝曾被戏称为南充的“菜园子”。

2011年,清泉坝开发建设项目正式启动,并纳入南充市重点民生工程项目,棚改总投资达28亿元。

2012年,南充《清泉坝控制性详细规划》出炉总规划用地6000亩。

2012年10月,蓝光地产斥资6.3亿清泉坝拿地159亩揭开清泉坝建设第一幕。

2015年7月,嘉陵江清泉坝上段防洪堤建设开工。

2016年2月南充首个“海绵城市”打造方案已出炉。清泉坝将采用渗水地板砖构建道路,建设新式排水系统将排水、蓄水做到合理平衡状态,打造自然生态河流景观。

2017年,清泉坝景观水系及排涝工程开工建设,其中的十字水系景观工程将引流嘉陵江水,建设两条人工河及一个人工湖。

2018年8月28日,滨江中路接清泉坝双层互通工程竣工。


周边|顺庆“心”城 价值“洼”地

清泉坝将形成“一轴两带三片”的总体结构。

一轴80米宽的中央通江绿轴,形成与嘉陵江景观资源连通的城市绿轴,轴线在端头节点放大,布置市民广场,形成开敞的绿地空间,向东延伸80米宽体育公园带至嘉陵江,在端头形成开敞的绿地公园,并布置会所等服务设施。两侧规划为商务、商贸功能强化轴线空间。

两带3.5公里长的滨江生态公园带和达成铁路与乙1路之间5.49公顷的防护绿地。

三片即三个住宅片区,房地产板块呈扇面状。

教育方面,片区内目前虽还没有学校,但规划有6所学校,具体位置如下所示


交通方面,目前交通依然是清泉坝面临的大问题,规划中交通虽然比较完善,但部分依然是在建状态。片区内有九条道路,规划为双向四车道。外接交通方面,规划中清泉坝有6个出入口,三个工程较大。其一是通江绿洲入口。其二是前几日刚完工的滨江中路清泉坝互通工程,其三则是还未开工的三层互通立交将军路大桥。

商业方面,多个楼盘配套底商已开启,大型商业综合体项目中南时代外滩仍在建设中。因此清泉坝目前的商业状态可以自给自足,但吸引片区外人员还远远不够。

另外值得一提的是,清泉坝是南充首个运用“海绵城市”理念建设打造的片区。“海绵城市”是新一代城市雨洪管理概念,如下图。


展望|劣势不可忽略 优势不可替代

说清泉坝是价值洼地没有错,但它在地理上也可以被称为“价值洼地”。大家都知道,坝是指拦水的建筑物清泉坝被称为坝正是因为它的后方有一条数十米米高的“坎”,造成坝上坝下错层。由于地势低洼,虽然外围有防洪坝,但内里容易形成内涝,政府推出的解决方案是实施清泉坝景观水系及排涝工程计划,规划在拟建的将军路大桥以北设置提水泵站,修建雨水排涝水系工程,片区雨水通过水系从南侧排入嘉陵江。但这个计划还未完工。

另一个较大的缺憾则是目前来看,清泉坝的交通、商业、教育、医疗均没有太大的亮点。

清泉坝的价值则来源于三点,且这三点基本都不可动摇也无法取代。

第一,清泉坝拥有两面环江的景观优势。第二,清泉坝与顺庆区中心仅距四公里距市政府2公里,位置正处于五星花园和市政府之间,享受顺庆区的商业资源。第三,清泉坝处于东西干道和中心干道的交界处,拥有其他片区无法媲美的地理优势。


其中滨江大道是城市的中轴线,而以西华路、石油路以及年内即将开工的将军路大桥连接南充所有县市的高速公路,清泉坝的“中心”位置不言而喻。

最后也是最重要的一点,政策是区域价值最大的保障。在清泉坝的发展过程中,政府一直在运用数项工程来弥补清泉坝的劣势,补足它的优势。据了解,清泉坝片将被打造南充“城市会客厅”。在未来几年的建设中,政府将对片区内水系、景观带及滨江资源进行有效整合,使清泉坝“破茧成蝶”。


土地|房企“厮杀”之地

   

      近两年来,清泉坝的平均楼面价在3000元以上,在整个南充市都算得上是较高的价位。同时清泉坝目前已具备出让条件的地块实际上只有200余亩,出让地块面积都较小,土地价值可见一斑。


楼盘|宜居之所 品牌甄选


名称:蓝光雍锦半岛

地址:顺庆区清泉坝

占地面积:90.5亩

绿化率:30%

容积率:2.5

户型大小 :103㎡-127㎡

单价:高层9000元/㎡起 洋房1万元/㎡起

作为蓝光高端作品系,雍锦半岛从亮相之初便已受到全城各界的广泛关注。设计上雍锦半岛中庭规划多功能活动区与休闲观景区,涵盖从小孩到老人甚至家庭宠物所需的各类休闲娱乐设施。可谓是南充新一代品质人居之所。



名称:南充恒大中航城

地址:高坪林海北路与物流大道交汇

占地面积:114亩

绿化率:40%

容积率:2.2

户型大小 :71㎡-94㎡

单价: 约12000元/㎡

恒大中航城主推精装房,户型精致,再加上品牌质量保证,现在仍是购房者中谈论的一大热点。


名称:中梁·壹号院

地址:顺庆区清泉坝清嘉路228号

占地面积:38亩

绿化率:40%

容积率:3.0

户型大小 :115㎡-170㎡

单价: 约9500元/㎡

中梁壹号院一期已售罄,目前在推2期,主打新中式设计,目前别墅在售。

名称:金科·集美天宸

地址:顺庆区清泉坝清嘉路与井泉路交汇处

占地面积:44亩

绿化率:30%

容积率:3.0

户型大小 :98㎡-122㎡

单价: 约9500元/㎡


集美系产品在选址方面青睐于那些“天地山水”的城市宝地,在设计时主要是为城市中精英阶层量身打造,相比较其他项目,它的智能物管系统让人印象深刻。


标签: 规划项目建设

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