继南充6月28号土拍不到一个月,南充市公共资源交易中心再次发布土拍公告,将于2018年8月15日拍卖高坪两宗纯住宅用地及嘉陵文峰住兼商用地。这则公告一经发布,就引起行业内外的一度热议,那么本次土地出让会有哪些亮点?让我们实地为你解读!

据悉,此次三宗地面积共计约596亩。土地周边都聚集了各大品牌的开发商,可以想象拍地也将非常激烈,我们将共同期待最终花落谁家?

   

近日,小编实地查看了将要拍卖的这三宗地,为大家带来大量一手信息。
1.南充现代物流园片区
面积:227.831亩  规划用途:居住用地  容积率:≤3.8
建筑密度:≤18%  起拍价:388万/亩  楼面价1663元

   

地块实景图:

   

周边新房均价:阳光中心城6800/㎡   二手房均价:6200/㎡

乐居点评:南充现代物流园片区位于螺溪河东岸,聚集了鸿升、阳光大地两家开发商,由阳光开发的中心城早已上市售卖,鸿升凯旋天地也围挡预计八九月份面世。

地块周边图:


目前周边交通有9路、901路、物流专线2路;地块紧邻物流大道,交通便利,可快速通达高坪、顺庆主城西南侧距规划的南充国际会展中心直线约1公里,未来可享会展中心完善配套,区域未来发展潜力十分看好。但由于道路设计因素较不合理,开车前行从阳光中心城方向需绕行到物流大道转弯绕回才能到达。

2.斋公山片区

面积:213.009亩  规划用途:居住用地  容积率:≤1.8

建筑密度:≤25%  起拍价:266万/亩  楼面价:2217元

    

地块实景图:

   

周边新房均价:恒大悦龙台7900或9500/㎡ 逸合山语城7900㎡ 二手房均价:恒大悦龙台9200/㎡ 逸合山语城8600/㎡

乐居点评:该地块位于恒大悦龙台与永安路交汇处,这个片区开发较为成熟,逸合山语城已进入尾盘销售阶段,恒大悦龙台的入住也提高了区域高端住宅区的调性,毗邻规划中的高坪妇幼保健院,南临川北医学院高坪校区。该地块面积较大,目前平地工作由政府包揽,唯一不足就是此地块有异型。

地块周边图:

   


目前周边公交有9路、26路、34路、48路,江东中路、松林路、东顺路、沁园路等多条城市道路与嘉陵江一、三、四桥无缝衔接,周边将规划轻轨2号线和嘉陵江五桥。且周边教育、医疗、交通等配套齐全,区域价值优势不言而喻。

3.文峰片区:

C-a-02-01:99.54亩 容积率:≤2.5 建筑密度:≤25%

C-a-02-02:55.71亩 容积率:≤4.0 建筑密度:≤40%

规划用途:居住兼商业兼商务 起拍价:261万/亩 楼面价:1566元/平米

   


地块实景图:

   

周边新房均价:碧桂园7200/㎡  二手房均价: 7800/㎡

乐居点评:该地块位于蓝润4月13日所摘地块(南充蓝润城)附近,目前,板块周围仍然为大片田区,植被较密集,周边建筑为农家自修房,稍远有碧桂园开发商。该板块位于三面被嘉陵江包围,形成地势平坦、水流和缓的天然半岛,加上临江资源,项目未来发展前景较好。而蓝润在今年获取的地块整体约250.28亩,其中商业、商务用地约62亩,居住兼容商业、幼儿园用地共188.32亩,按照4.0容积率计算,项目开建商业体量将高达16万㎡,总体货值近30亿,未来将成为南充房地产市场的超级大盘之一。

地块周边图:

    


目前周边交通仅有4路以及马上开通的21路,但好在周边道路整洁宽阔,为双向六车道;地块面临嘉陵江,相对未来发展趋势较好。值得一提的是,文峰片区通过正在建设的都京港嘉陵江大桥与下中坝相连,大桥计划今年建成通车,届时,文峰片区将迎来新的发展机遇。

至此,以上是南充8月15日出让的土地详细信息,后续新浪乐居会持续跟进,并与土拍当日全程直击,感谢大家持续关注。

(以上周边房价等信息仅供参考,不作为任何投资建议)

(注:文中卫星定位图来源南充板眼)